Maisonette zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 64 m² Münchingen Korntal-Münchingen 70825

Maisonette zum Kauf
280000 €
4.375 €/m²
2 Zimmer • 64 m²

Wohnen auf zwei Ebenen - helle 2-Zimmer-Maisonette in Top-Zentrumslage

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2000 vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich zentralen Lage in Münchingen. Auf zwei Ebenen entsteht ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zur Jahresmitte frei und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung - ein Auto wird im Alltag kaum benötigt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Gaszentralheizung wurde 2022 umfassend erneuert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Ausstattung der Wohnung wirkt zeitgemäß und entspricht dem jungen Baujahr. Zur Einheit gehören zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage; bei einem Stellplatz wurde der Belag bereits erneuert, beim zweiten empfiehlt sich eine Erneuerung. Insgesamt bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Lage, Zustand und Nutzbarkeit.

Merkmale

Bezug: Mitte 2026
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

4.375 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchingen, Korntal-Münchingen (70825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münchingen ist ein Stadtteil von Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg und liegt rund 11 km nördlich von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage - mitten im gewachsenen Ortskern. Hier verbinden sich kurze Wege, eine gute Nahversorgung und ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur: Felder und Grünflächen am Ortsrand bieten schnell erreichbare Erholungsmöglichkeiten.

Korntal-Münchingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium; in Münchingen selbst befinden sich ebenfalls schulische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus bequem fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sowie der Haltepunkt Rührberg der Strohgäubahn liegen in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B10 und B27 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und Ludwigsburg; zusätzlich bietet der S-Bahnhof Korntal Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Korntal-Münchingen bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Vereinen, Spiel- und Skaterflächen, Freizeitbad sowie Rad- und Wanderwegen in den umliegenden Feldern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ort und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht die Lage besonders attraktiv - urban angebunden und dennoch alltagstauglich ohne lange Wege.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 33.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.07

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbHMaklerbüro

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Armend KadriajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ns9e5n

Referenznummer: 5197

P Immobilien Beratung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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