Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Grimma-Mutzschen.
Dieses Mehrfamilienhaus im Grimmaer Ortsteil Mutzschen bietet mit vier Wohneinheiten, Keller und ausbaufähigem Dachboden ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.
Die insgesamt rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei 1-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige Etagenwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss.
Wichtige Teile der Haustechnik wurden bereits modernisiert: Strom-, Wasser- und weitere Medienleitungen sind erneuert und bilden damit eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, dennoch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, der dem Käufer viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit zur individuellen Entwicklung bietet.
Die Beisetzung der Immobilie erfolgt derzeit über Strom. Ein Gasanschluss ist bereits in den Keller des Hauses verlegt worden. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung).
Der vorhandene Keller sorgt für zusätzliche Nutzfläche und erleichtert Installationen sowie den Zugang zur Haustechnik.
Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und ist pflegeleicht sowie wirtschaftlich nutzbar; Außenanlagen sind nur in geringem Umfang erforderlich.
Das Objekt steht leer und ist damit sofort verfügbar - ideal für Käufer, die ohne Verzögerung mit der Planung oder Sanierung beginnen möchten.
Durch die Aufteilung in vier eigenständige Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend zur Vermietung nach der Sanierung, aber auch für alternative Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
427,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
104.406 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
10.406 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mutzschen, Grimma (04668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Mutzschen, der zur Stadt Grimma gehört. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Grimma, Wurzen und Leipzig, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter interessant ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Nahverkehr sind ortsnah vorhanden.
Durch die Nähe zur A14 und die kurzen Wege nach Grimma und Leipzig bietet der Standort eine solide infrastrukturelle Anbindung, während die ruhige Ortslage ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Vermietbarkeit nach Sanierung ist aufgrund der regionalen Nachfrage und der überschaubaren Wohnungsgrößen als gut einzuschätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
