Haus zum Kauf 4.500.000 € 28 Zimmer 826 m² 880 m² Grundstück Kappeln 24376

Haus zum Kauf
4500000 €
5.448 €/m²
28 Zimmer • 826 m² • 880 m² Grundstück

SONDERPREIS WASSERLAGE OSTSEE - " 8 Juwelen zum Verkauf"

Es stehen 8 Traumwohnungen in zwei Ferien-Mehrfamilienhäusern in absoluter Bestlage am Wasser mit den Baujahren 2018 und 2021 zum Erwerb. Diese Traumwohnungen werden in Form eines Paketes mit insgesamt ca. 826 m² Wohnfläche in toller Ausstattung kurzfristig abgegeben. Echtsteinböden in Travertin und Schiefer, Fußbodenheizung, Saunen und Kaminöfen in allen Wohnungen u. v. m. bei sehr guter Energiebilanz seien als Eckpfeiler genannt. Durch die unverbaubaren Wasserlagen ergeben sich aus den Fenstern und von den beiden großen Dachterrassen traumhafte Aussichten auf Ostsee, Schlei, Naturschutzgebiet und Hafenkino. Das Angebot beinhaltet zusätzlich 8 PKW-Stellplätze und eine massive Garage.

Lage: Spitzenlage auf der Nordmole in Port Olpenitz/Kappeln an der Schlei. Die tolle Umgebung lädt zu langen Strandspaziergängen, Ausflügen, Radtouren, Segelturns und vielem mehr ein. Bootsliegeplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Nutzung: Ferienvermietung, Selbstnutzung, gemischte Nutzung oder temporäre Festvermietung sind möglich.

Werte und Zahlen: Zurzeit sind 6 der 8 Wohnungen exklusiv voll ausgestattet und befinden sich in der Vermietung. Sie können mit dem Erwerb diese Vermietung fortsetzen, erweitern, wechseln, beenden oder in Eigenregie fortfahren. Für das Jahr 2026 gibt es eine unabhängige Vermietungsprognose mit ca. 310.000 € Bruttoeinnahmen. Es gibt vor Ort professionelle Vermietungsagenturen, die belegbar 280-300 Nächte pro Jahr erzielen.

Der Preis der Gestehung dieser Immobilien beziffert heute das renommierte Bauunternehmen mit ca. 4,5 Millionen €. Grundstücke in Wasserlage werden heute mit jeweils ca. 2 Millionen € gehandelt. Somit liegt der eigentliche Wert des Paketes bei ungefähr 8 Millionen €, was die professionelle Analyse "Price-Hubble" der Banken aktuell belegt. Der Wert von 8 Stellplätzen und einer Garage wird von Gutachtern mit 250.000 € beziffert, die im Angebotspreis inbegriffen sind.

Der Kaufpreis im Paket beträgt jetzt befristet reduziert als Winterpreis 4,5 Millionen €, was ohne Stellplätze einem Quadratmeter-Kaufpreis von 5.145 € am Wasser gelegen entspricht. Diesen Preis wird man für zwei Architektenhäuser auf höchstem Niveau in Bestlage nicht wieder bekommen und auch nichts Vergleichbares auf dem Markt finden, wobei ähnliche Objekte zurzeit für den 2- bis 3-fachen Preis angeboten werden. Der Verkauf erfolgt aus rein persönlichen Gründen (kein Notverkauf) von seriöser, privater Hand ohne "Haken und Ösen".

Merkmale

880 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
8 Stellplätze

Mehrfamilienhaus Auf der Ostsee 1 mit 6 Einheiten:

Wohnung 1 - EG:
- ca. 89 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- 1 PKW Stellplatz

Wohnung 2 - EG:
- ca. 72 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Zusätzliches WC
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- 1 PKW Stellplatz

Wohnung 3 - 1. OG:
- ca. 72 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
- 1 PKW Stellplatz

Wohnung 4 - 1. OG:
- ca. 61 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Fußbodenheizung
- Balkon
- 1 PKW Stellplatz

Wohnung 5 - 2. OG:
- ca. 134 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnbereiche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- 1 PKW Stellplatz

Wohnung 6 - 3. OG:
- ca. 132 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnbereiche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit Infrarot-Wärmekabine
- Fußbodenheizung
- ca. 83 m² große Dachterrasse
- 2 Balkone
- 1 PKW Stellplatz

Ensemble Auf der Ostsee 67 - 2 Eigentumswohnungen mit Dachterrasse:

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss:
- ca. 120 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Verspiegelte Scheiben
- Balkon
- 1 PKW Aussenstellplatz

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - Penthouse:
- ca. 146 m²
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Tageslicht Duschbad mit finnischer Sauna
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Balkon
- ca. 89m² Dachterrasse
- 1 PKW Aussenstellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

4500000 €

5.447,94 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

5.043.150 €1

Kaufpreis

4.500.000 €

Kaufnebenkosten

543.150 €

Notarkosten (1,5%)

67.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

292.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

160.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Nordosten Schleswig-Holsteins ist bekannt für seine vielfältige und wunderschöne Natur mit malerischen Buchten und Stränden, grünen Hügellandschaften mit leuchtenden Rapsfeldern sowie zahlreichen Naturschutzgebieten mit einer reichen Flora und Fauna. Inmitten dieser einzigartigen Naturlandschaft entsteht das Ostsee-Resort Olpenitz zwischen Ostsee und Schleimündung, in der Nähe der Stadt Kappeln.

Auf dem 150 Hektar großen Gebiet des ehemaligen Marinestützpunktes entsteht ein Urlaubsparadies der Extraklasse mit einem abwechslungsreichen Angebot. Die umgebende Natur lädt zur Entschleunigung des Alltags ein. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren oder entspannen Sie an einem der wunderschönen Strände der Region.

Neben dem Urlaubsgenuss in der Natur haben Sie durch die zentrale Lage des Resorts und die Nähe zur Kleinstadt Kappeln auch die Möglichkeit, Ausflüge in eine städtische Umgebung zu unternehmen. Die Stadt Kappeln, die bekannt ist aus der ZDF-Serie "Der Landarzt", bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die St.-Nikolai-Kirche, die Windmühle Amanda oder den berühmten Kappelner Heringszaun. Dieser besteht seit dem 15. Jahrhundert und ist heutzutage der einzige in ganz Deutschland und Europa. Er ist definitiv einen Besuch wert - sowohl für Angelbegeisterte als auch für die ganze Familie, vor allem am Himmelfahrtswochenende, an dem die Kappelner Heringstage zu Ehren des Zauns gefeiert werden! Erleben Sie hier das geschäftige Treiben einer Stadt an der Ostsee und besuchen Sie eines der zahlreichen Restaurants mit vielfältigem Speiseangebot - natürlich oft typisch nordisch, mit den besten und frischesten Fischgerichten!

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², 8 Etagen

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Sahra HolstDein Kontakt

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Online-ID: 269ZWQ2UBUIY

Referenznummer: L-QOXO844