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Wohnung zur Miete - Erstbezug 775 € 2,5 Zimmer 85 m² EG Bahnhofstraße 47 Groß-Bieberau Groß Bieberau 64401

Wohnung zur Miete - Erstbezug
775 €
2,5 Zimmer • 85 m² • EG

Stadtnähe, Energiesparende, Klimatisierte 2,5 Zimmerwohnung in zentraler, exponierter Lage

Wohnen mit Flair und Charme
Sie haben die Möglichkeit sich aus einer von 2 Wohnungen zu entscheiden
Erstbezug
Der Mietpreis für die 2,5 Zimmerwohnung EG, setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete € 775,00, zzgl. 3 Stellplätzen pro € 40,00 gesamt € 120,00, Kaltmiete gesamt € 895,00, plus Heizkosten ohne warm Wasser € 60,00, Nebenkosten ohne Heizkosten € 235,00, somit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete mit Heizkosten pro Monat von € 1.190,00
Mietkaution für diese Wohnung 3MKM € 2.685,00

Zudem bieten wir eine zusätzliche 3 Zimmerwohnung an:
Der Mietpreis für die 3 Zimmerwohnung DG ca. 90 qm setzt sich wie folgt zusammen: Miete € 1.155,00, inkl. 4 Stellplätzen, Nebenkosten ohne Heizkosten € 245,00, somit ergibt sich eine Gesamtwarmmiete ohne Heizkosten pro Monat von € 1.400,00
Mietkaution für diese Wohnung 3MKM € 3.465,00

Sehr ruhige, zentrale Lage, Balkon,
sehr hochwertige Ausstattung,
Bad mit Dusche und integrierter Ablage, sowie einer zusätzlichen Übergangsheizung ,
In einem Energiesparhaus, diese Wohnung kann schon ohne Fossile Energieträger ( Gas, Öl, Holz ) beheizt werden, die Energiekosten sind absolut niedrig und kalkulierbar.
Einbauküche, mit indirekter Beleuchtung, Herd mit allen Extras, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfächer extra, Dunstabzug mit Abluft, Schubladendämpfung, teilweise extra hohe Schränke, sehr geräumig.
Gesamtes Gebäude nach den neuesten Wärmeschutzmaßnahmen gedämmt.
Eigene digital und App gesteuerte Wärmepumpenklimaanlage
Digitalgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollos
Komplette Beleuchtung
Entlüftungsanlage im Bad und wie teilweise im Abstellraum Feuchtigkeitssteuerung
Selbstverständlich sind auch schon Gardinen an allen Fenstern vormontiert
Waschmaschinen und Trockneranschluss im Bad
Unsere Wohnungen sind zudem für Allergiker sehr geeignet, da sie mit einem sehr hochwertigen, exklusiven Fliesen oder Laminat ausgestattet sind.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertig, exklusive Ausstattung
Erstbezug
Abstellraum in der Wohnung,
3 PKW Stellplätze
geräumige Einbauküche mit kompletter Ausstattung
Vorhangstangen zum Teil mit Vorhängen
elektrische Rollos
Kellerraum
Wärmepumpenklimaanlage in Monoblockausführung
DSL Anschluss
Sat - Anlage im Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich
Telefon im gesamten Wohn und Schlafbereich über ihren Wlan-Anschluß

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.070 €

Kaltmiete

9,12 €/m²

775 €

Nebenkosten

235 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

60 €

Miete pro Stellplatz

40 €

Kaution

2685 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 775,00 EUR

Lage

Bahnhofstraße 47, Groß-Bieberau, Groß Bieberau (64401)

Sehr ruhig und zentrale Lage.
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrastruktur ( schnelle Anbindung an Verkehrsschnellwege, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Erholung, Sport, Freizeit, wandern, Rad fahren usw.
Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich an direkter Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig!
Groß Bieberau ist eine attraktive Kommune. Durch die attraktive Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Groß Bieberau einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch den neuen Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt, erreichen Sie in nur ca. 10min die Autobahnauffahrt der BAB A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 10min erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen an das Rhein/Main-Gebiet und den Odenwald.
Mit der Odenwaldbahn in 1,5 Kilometer Entfernung (fährt alle 20 - 30min) erreichen Sie Darmstadts Nordbahnhof in ca. 20min und Darmstadts Hauptbahnhof in etwa 25min.
Frankfurts Hauptbahnhof ist mit der gleichen Taktung in 40 bis 55min zu erreichen.
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine Top Wohnung in einer sehr ansprechenden Anlage.
Sie werden nicht von den Energiekosten aufgefressen, denn in unserem Gebäude wurde auf Energieverbrauch und auf den Wohlfühlfaktor sehr hoher Wert gelegt. Lassen sie sich überraschen!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen