Sie suchen eine Kapitalanlage mit Substanz und echtem Wertsteigerungspotenzial? In erstklassiger Lage von Herzogenaurach bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag einen attraktiven Cashflow.
Kaltmiete 2695 Euro (unbefristet vermietet) plus 450 Euro fĂĽr den Imbiss
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 228 m² Gesamtfläche. Der Mix aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sorgt für eine gesunde Risikostreuung. Ein besonderes Highlight: Auf dem 384 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner, separat vermieteter Imbiss, der eine verlässliche Zusatzeinnahme generiert.
Die Eckdaten fĂĽr Investoren:
Ist-Miete, kalt: 2.695 € monatlich
Imbiss-Miete, kalt: 450 € monatlich
Jahreskaltmiete: 37.740 €.
Faktor: Unschlagbare 17,2
Bauweise: Massivbau auf 3 Etagen.
Einheiten: 3 Wohnungen + Gewerbefläche + Imbissstand.
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 (funktionsfähig).
Vermietung: Alle Einheiten sind fest und unbefristet vermietet.
Grundstück: 384 m² in zentraler Lage.
Rendite: ca. 5,82 %.
Merkmale
frei ab sofort
384 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.846,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
