Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer  •  224 m²  •  3.092 m² Grundstück

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Telgte (48291)

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In ruhiger, grüner Lage von Telgte, in der Nähe des Freibades, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.092 m². Das Haus bietet rund 224 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und überzeugt durch viel Platz, einen angenehm offenen Wohncharakter sowie einen Garten, der in dieser Größe selten geworden ist.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert, hell und mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die große Zufahrt und die Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Charakter des Anwesens. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Dachgeschoss ist derzeit nur zu ca. 75 Prozent ausgebaut, wodurch sich bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial erschließen lässt.

Ein besonderer Mehrwert liegt im rückwärtigen Grundstücksteil: Als weitläufiger, eingewachsener Gartenbereich bietet er heute ein echtes Naturrefugium mit viel Privatsphäre, Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Zusätzlich ist dieser Bereich grundsätzlich auch als Baugrundstück zu betrachten und eröffnet damit Entwicklungspotenzial, zum Beispiel für einen weiteren Baukörper. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach dem geltenden Planungsrecht und ist verbindlich mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Wellnessbereich: Wo früher ein Schwimmbad untergebracht war, befindet sich nach dem Umbau im Jahr 2005 heute ein großzügiger Bereich für Entspannung, inklusive zwei Saunen, einer finnischen Sauna und einer Infrarotsauna.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihre Ansprechpartner Basel Hamdan und Jan Richter werden sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Basel Hamdan
Selbstständiger Immobilienberater
Urbanstr. 1 48143 Münster
E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1982