Attraktives 3-Familienhaus mit groĂźzĂĽgigem GrundstĂĽck in Neustadt bei Coburg
Attraktives 3-Familienhaus mit groĂźzĂĽgigem GrundstĂĽck - ideal fĂĽr Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 726 m².
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Beide Wohnungen sind mit einem zentralen Schwedenofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliche ca. 79 m² Wohnfläche und rundet das Raumangebot ideal ab.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Zentralheizung, die einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb ermöglicht. Zum Objekt gehören eine extra lange Einzelgarage sowie eine zusätzliche Stellfläche direkt vor dem Haus. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Dank der klaren Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend zur Vermietung, ist aber auch ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der Wohnen unter einem Dach mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchte.
Highlights auf einen Blick: -3-Familienhaus, Baujahr ca. 1972 -Grundstück ca. 726 m² -EG & 1. OG jeweils ca. 103 m² Wohnfläche -Dachgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche -Specksteinofen im EG und Schwedenofen im OG -Treppenlift in das OG -Voll unterkellert -Neuwertige Zentralheizung -Extra lange Einzelgarage -Stellplatz vor dem Haus -Pflegeleichter Garten -Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Merkmale
726 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389900 €389.900 €
1.368,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.265 €1
Kaufpreis
389.900 €
Kaufnebenkosten
35.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.849 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.647 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt bei Coburg (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Thüringer Straße in Neustadt bei Coburg, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neustadt bei Coburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Neustadt bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Sonneberg und in die umliegende Region.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter attraktiv; der Wald ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
