Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, Balkon, Terrasse & Garten - Voll vermietet
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem rund 251 m² großen Grundstück. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie eine klare, gut nachvollziehbare Struktur. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive eine interessante Option dar - ebenso für Mehrgenerationenwohnen. In den Jahren 2013/2014 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurde die Heizungsanlage, die Fenster, sowie die Haustüren erneuert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zudem erfolgte eine Sanierung der Fassade, die teilweise gedämmt wurde. Im Innenbereich wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Decken erneuert, wobei die Decke des Obergeschosses zusätzlich mit Rockwool gedämmt wurde.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst rund 77 m² Wohnfläche. Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Ein eingefriedeter Außenbereich mit 24 qm Terrasse und kleinem Garten ergänzt diese Einheit und stellt insbesondere für Tierbesitzer einen attraktiven Mehrwert dar.
Im Obergeschoss steht eine großzügigere Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier verteilen sich die Räume auf drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit angrenzendem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und für einen angenehmen Außenbezug sorgt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche, die ebenfalls zum Haus gehört. Die Elektrogeräte wurden im Laufe der Zeit teilweise durch die Mieter erneuert. Ein separates Büro ist dieser Wohnung zugeordnet und dient zugleich als Zugang zum großflächig ausbaufähigen Dachgeschoss.
Mit rund 103 m² eröffnet sich hier eine großzügige Ausbaureserve, die langfristig zusätzliche Möglichkeiten schafft - sei es für Erweiterungen, Nebenflächen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichteter Stellplatz, der ursprünglich als Garage geplant wurde. Durch die nachträgliche Montage eines Garagentors kann dieser Bereich ohne großen baulichen Aufwand vollständig als Garage genutzt werden und bietet damit eine flexible Stellplatzlösung.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.400 Euro und unterstreicht die rentable Vermietungssituation dieser Immobilie.
Für Anleger, die Wert auf eine verlässliche Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive legen, stellt dieses Objekt eine gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
251 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.801,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allenfeld (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Allenfeld, einer kleinen, gewachsenen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet einen angenehmen Übergang zwischen dörflichem Wohnen und freier Landschaft. Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Ortsrandlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Allenfeld liegt im Nahetal und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die umliegenden Orte sowie Bad Sobernheim und Rüdesheim an der Nahe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Betreuung und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßen, wodurch auch die umliegenden Städte und die Naheweinregion gut angebunden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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