Grundstück inkl. genehmigtem Bauplan für 2 Mehrfamilienhäuser ohne Bauzwang!
Zum Verkauf steht ein entwicklungsreifes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung einer modernen Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, kurzfristig in die Realisierung eines nachhaltigen und marktgängigen Wohnkonzepts einzusteigen.
Die Planung sieht zwei dreigeschossige Wohngebäude (3 Vollgeschosse) vor:
Haus A mit 14 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 848,4 m²
Haus B mit 18 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.075 m² _________________________________________________________________ Gesamt WF 1.923,4 m²
Beide Häuser sind funktional und effizient geplant und sprechen durch ihre Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte eine breite Zielgruppe an – von Eigennutzern bis zu Kapitalanlegern.
Ein besonderes Plus stellt das durchdachte Stellplatzkonzept dar:
Tiefgarage mit 19 Stellplätzen, die beide Häuser miteinander verbindet
Zusätzlich 21 Außenstellplätze, wodurch ein komfortables und zukunftssicheres Parkraumangebot gewährleistet ist
Die rechtliche und planerische Grundlage für eine zügige Projektumsetzung ist bereits geschaffen. Folgende Unterlagen liegen vollständig vor:
- Abgeschlossenheitserklärung
- Genehmigte Architektenplanung
- Grundrisse, Lagepläne sowie Aufteilungspläne
Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Planungssicherheit, klare Strukturen und ein sofort umsetzbares Bauvorhaben legen. Das Projekt überzeugt durch seine Größe, effiziente Flächennutzung und das ausgewogene Verhältnis zwischen Wohnfläche und Stellplätzen – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung oder langfristige Bestandshaltung.
Merkmale
2.336 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
423,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt von notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlingen ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries mit rund 20.000 Einwohnern und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Rieses. Die Stadt zeichnet sich durch ihre vollständig erhaltene Altstadt mit begehbarer Stadtmauer und zahlreichen historischen Gebäuden aus und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen der Region.
Neben der hohen Wohn- und Lebensqualität bietet Nördlingen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, sämtlichen Schularten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B25 und B29 sowie die Nähe zur A7 in Richtung Augsburg, Ulm, Ansbach und Nürnberg hervorragend. Zudem ist Nördlingen an das regionale Bahnnetz angebunden.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnmöglichkeiten sowie die Attraktivität der Stadt für Touristen und Pendler machen Nördlingen zu einem gefragten Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die bereits erarbeiteten Planungs- und Genehmigungsunterlagen stehen dem Käufer zur Verfügung. Die Übernahme erfolgt gegen gesonderte Vergütung, unabhängig vom Grundstückskaufpreis!
