GrundstĂĽck mit starkem Entwicklungspotenzial im grĂĽnen Ahrensburg
DIE HIGHLIGHTS: -Langfristiges Wertsteigerungspotenzial -Neubaupotenzial / Ausbaupotenzial -Verkehrsberuhigt
ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 657,00 m² großes Grundstück -Ca. 10,80 Meter breit und ca. 61 Meter lang -Garten in Nord-Westausrichtung -Ruhig gelegen -Real geteilt -1x Garagstellplatz -1x Außenstellplätze
ZUM HAUS: -Doppelhaushälfte, erbaut 1934 -Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche -Zweifach verglaste Holzfenster -Teilunterkellert -Terrasse in Süd-Ostausrichtung
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
657 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
362.798 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,13%)
10.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Ahrensburg und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Hamburg. Die grüne Umgebung mit ihren Spazierwegen, Parks und kleinen Wohnstraßen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 5 bis 7 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Ahrensburg Zentrum, U-Bahnhof "Ahrensburg West" sowie zum Bahnhof Ahrensburg. Der U-Bahnhof "Ahrensburg West" (U1) ist fußläufig in rund 12 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Hamburgs Innenstadt. Der Bahnhof Ahrensburg ist per Bus oder Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht mit der Regionalbahn eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Hamburg oder Bad Oldesloe.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Ăśber die nahegelegene A1 erreichen Sie Hamburg oder LĂĽbeck in kurzer Zeit, und die umliegenden LandstraĂźen verbinden Sie bequem mit den angrenzenden Gemeinden sowie dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Bredenbeker Teich und den Forst Hagen.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Komfort und urbaner Nähe suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,125 % inkl. MwSt. 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.
Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 183 kWh Ausweis erstellt am: 13.01.2026 Ausweis gültig bis: 12.01.2036 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas
