Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  105 m²

---

Amorbach, Neckarsulm (74172)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In zentraler Lage von Amorbach präsentiert sich dieses attraktive Immobilienpaket als besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnungen aus einem gepflegten Dreifamilienhaus, die ausschließlich im Paket angeboten werden. Diese Kombination vereint bereits gesicherte Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone - einer ist direkt von der Küche aus zugänglich, der andere vom Wohnzimmer - und bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Zur Einheit gehören außerdem separate Kellerräume, die sich außerhalb des Gebäudes befinden. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € profitieren Sie hier bereits ab dem ersten Tag von stabilen und planbaren Einnahmen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und umfasst ca. 32 m² Wohnfläche. Sie wird leerstehend übergeben und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein helles Badezimmer sowie zwei gemütliche Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Dieses Immobilienangebot überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Amorbach, sondern auch durch die durchdachte Aufteilung und die Kombination aus vermieteter und freier Einheit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung - hier erwartet Sie eine solide und vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Zukunftsperspektive.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
www.vassimmobilien.de/AGB Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg