Doppelhaushälfte zum Kauf

465000 €465.000 €

3.113 €/m²

5 Zimmer  •  149,4 m²  •  409 m² Grundstück

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Neukatzwang, Nürnberg (90453)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149?m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Vorgarten. Dank der Süd-West Ausrichtung können Sie auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne und den Blick ins eigene Grün genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Familienbad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Wohnraum mit separatem Badezimmer zur Verfügung - ideal als weiteres Wohn- oder Gästezimmer. Teilweise sind die Böden mit Floorflexplatten verklebt. Über die mögliche Versiegelung oder Entsorgung informiert Sie gerne unser Team.
Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen einen Hobbyraum und weiteren ausreichenden Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das charaktervolle Haus in gepflegtem Zustand in begehrter Katzwanger Lage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Flughafen: 10.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.87, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 0.66