Dorfen - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Aufteilung. Direkt nach dem Betreten steht ein Bereich für Garderobe zur Verfügung; angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich optimal als ruhiger Rückzugsbereich anbietet. Über den zentralen Flur sind das Badezimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, was für eine übersichtliche und alltagstaugliche Struktur sorgt.
Zentraler Treffpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank großzügiger Fenster wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sofaecke als auch für einen Essbereich. Die offene Raumwirkung schafft ein modernes Wohngefühl und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundrisses.
Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den überdachten Balkon, der mit einer Außenschrankwand ausgestattet ist und bietet einen schönen Blick in Richtung Innenstadt.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen - Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss über die Stadtwerke Dorfen - Bodengleiche Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großzügiger Balkon mit Außenschrankwänden - Lastenfahrräder zum Ausleihen - Car-Sharing mit Fahrzeug-Standort in der Wohnanlage - Zentralschließanlage mit Türsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
558000 €558.000 €
6.722,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
608.611 €1
Kaufpreis
558.000 €
Kaufnebenkosten
50.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich Fußläufig ca. 10 min vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Dorfner Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.
Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Gleichzeitig bietet der Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis & Sportplätze, Fitnessstudios und natürlich auch ein Kino.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die Neue Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es nur ca. 30 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen:..........................Büro Neufinsing: Haager Str. 16........................Münchner Str. 4 84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing
