Individuelles Anwesen auf einem ruhigen Waldgrundstück in Viersen. Das Angebot umfasst ein 1.727 m² großes Kaufgrundstück mit Wohnhaus im Rohbauzustand nach bereits erfolgter Teilrenovierung. Wesentliche technische Gewerke wurden modernisiert, sodass der Fokus auf dem individuellen Innenausbau liegt.
Optional können 2.650 m² Pachtland inklusive drei Garagen und einem Hofgebäude für 6.000 €/Jahr übernommen werden (Vorkaufsrecht inklusive). Angebote für den weiteren Ausbau (BEAM Construction GmbH, ca. 194.500 € netto) sowie für die Einzäunung (Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, ca. 23.300 € netto) liegen vor. Ideale Anbindung an die Zentren von Viersen und Mönchengladbach.
Merkmale
1.727 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Teilrenoviertes Objekt mit bereits modernisierten Gewerken:
Komplett neues Dach (2019, ca. 53.000 €)
Elektrik im gesamten Objekt erneuert (2021, ca. 40.000 €)
Neue Gasheizung vorhanden (Anschluss erforderlich)
Einliegerwohnung: Fenster und Elektrik erneuert (Rohbauzustand)
Drei Garagen und Hofgebäude auf optionalem Pachtgrundstück
Angebote für Innenausbau (BEAM Construction GmbH, ca. 194.500 € netto)
Angebot für Einzäunung (Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, ca. 23.307 € netto)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.173,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
593.971 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helenabrunn, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Waldgrundstück in zentraler Lage von Helenabrunn. Schule direkt um die Ecke. Ideale Anbindung an die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach. Der Bunte Garten (MG) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Top-Anbindung an die A52/A61.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jährliche Pacht für das Zusatzgrundstück (2.650 m²) beträgt 6.000 €. Die Fläche umfasst drei Garagen sowie ein Hofgebäude. Ein Vorkaufsrecht wird vertraglich zugesichert.
Das Haupthaus wird im aktuellen Zustand (Rohbau nach Teilrenovierung mit bereits modernisierten Gewerken wie Dach, Elektrik und Wasserleitungen) übergeben.
Zur besseren Transparenz liegen Angebote von Fachunternehmen vor:
Innenausbau: BEAM Construction GmbH, 194.500 € netto Einzäunung: Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, 23.307,31 € netto
Stichworte
Nutzfläche: 110,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
