Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.000 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  1. Geschoss

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Wendelstein (90530)

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Zum Verkauf kommt hier eine sehr grozügige und sanierte 4 Zimmer- Wohnung mit 120 m² reiner Wohnfläche + einer überdachten Süd-Terrasse mit nochmal 50 m², in ruhiger Lage in 2. Reihe stehend in Wendelstein ( alter Stadtkern ), direkt an der Schwarzach gelegen.

Das gesamte Haus und die Wohnung aus dem Baujahr 1984 wurden im Jahre 2014 umfangreich saniert. Die 3- Fach-Iso-Fenster wurden im Jahre 2019 und die neue Heizung im Jahre 2020 verbaut.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus und im Nebengebäude zusätzliche Abstell-Räume mit Strom und Licht für Fahrräder, Holz usw. mit ca 15 m². 

Das offene Wohn-Esszimmer verfügt über einen Holzkamin und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche verfügt auch über einen Zugang zur Terrasse ( die Einbauküche ist nicht verkäuflich ). Hier können Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen.

Die Wohnung verfügt außerdem über 3 weitere große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice genutzt werden können. Das große Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine Ankleide nebst Bad en Suite. Die beiden Badezimmer mit Tageslicht sind mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. 

Auf der rießigen überdachten Süd-Terrasse ( mit Sauna ), können Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen und den Blick ins Grüne auf die idyllische Umgebung schweifen lassen. 

Es gibt zudem die Möglichkeit ein ca. 250 m² goßes Gartenstück auf dem Grundstück für 200,- Euro jährliche zu pachten.

Die binnen ca. 100 Meter erreichbare, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ( in alle Richtungen ), sowie die Autobahnanbindung binnen ca. 4 km, erleichtern Ihnen die Fahrt zur Arbeit.

Der zusätzliche Charme der Altstadt in Wendelstein mit vielen Geschäften und Restaurants, dem Alten-Kanal und die vielen Wälder in der Umgebung runden hier das Bild ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Stadtrandlage, modernisiert: Kernsaniert 2014!
Fenster 3 Fach 2019
Heizung 2020
, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Gesamtschule: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 5, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 3