WOW! Offenes Wohnen, Luxuriöses Bad & besondere Raumwirkung - Tolles EFH als stilvoller Rückzugsort
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die bewusst mehr suchen als einen klassischen Grundriss - ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen Atmosphäre.
Kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der wirkt.
Bereits beim Betreten entfaltet sich das außergewöhnliche Raumgefühl. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, viel Licht und die beeindruckende Raumhöhe durch die Galerie schaffen eine spürbare Weite. Der Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine warme, ruhige Präsenz.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und unterstreicht den Anspruch an modernes, kommunikatives Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Hochwertige Natursteinböden, eine markante Steintreppe und die Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den gehobenen Charakter.
Im Obergeschoss setzt sich die Architektur konsequent fort. Die Galerie schafft eine eindrucksvolle Verbindung zum Wohnbereich und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Raum.
Das Tageslichtbad mit Whirlpool bietet echten Spa-Charakter - ein Ort zum Abschalten. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss - vielseitig nutzbar als privater Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit eigenem Bad und separatem Außenzugang eignet es sich ideal für Gäste, Arbeiten oder eine Einliegerlösung.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet - ein Garten, der Raum zum Entspannen bietet, ohne viel Zeit zu fordern.
Eine sonnige Terrasse sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Gesamtbild ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe nicht dem Zufall überlassen - sondern bewusst wählen.
Merkmale
Bezug: sofort
628 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.142,13 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.491 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
52.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstetten, Hilpoltstein (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hofstetten bei Hilpoltstein steht für ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft - genau die Art von Lage, die heute immer stärker nachgefragt wird.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen - eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.80
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend
