Wohnung zum Kauf 230.000 € 2 Zimmer 65 m² Marbach Marbach am Neckar 71672

Wohnung zum Kauf
230000 €
3.538 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

Investieren statt warten - 2-Zimmer-Wohnung mit laufender Mieteinnahme

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert und präsentieret sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Küchenfenster wurde vor drei Jahren erneuert. Eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen separaten Warmwasserboiler. Ein Gemeinschaftswaschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit eine zukunftssichere Internetanbindung.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740 €. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und sofortige Einnahmequelle mit stabilem Mietverhältnis.

Merkmale

Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

3.538,46 €/m²

Hausgeld

107 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

24.311 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marbach, Marbach am Neckar (71672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar - einer charmanten, historisch geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Direkt am idyllischen Neckar gelegen, verbindet Marbach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Nachfrage am Immobilienmarkt.
Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars oder in den umliegenden Weinbergen unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch der Großraum Stuttgart zügig erreichbar. Somit profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Die Kombination aus Lebensqualität, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Stärke der Region macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.