...Neubau Erstbezug! Attraktives und modernes Reihenhaus mit S- W Terrasse und zwei Stellplätzen
. das Reihenhaus wurde in massiv konventioneller Bauweise erstellt . ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss und ausgedieltem Spitzboden als großzügige Abstellfläche . klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und einer großen Gaube an der Rückseite . ansprechend weiß gestrichene Putzfassade . 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen elegant dunkel gehalten . die Beheizung der Häuser erfolgt über eine effiziente Luft- Wärmepumpe von 2025 . dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Staubfilter . komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus . ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 19,11 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 41,27 kWh/ (m²*a); Klasse A . zwei Pkw- Stellplätze sowie ein Gartenhaus gehören zum Haus . im Abstellraum im Erdgeschoss befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine
Bitte beachten Sie: Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos eines baugleichen Reihenhauses
Merkmale
Bezug: ab 01. Mai 2026
150 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse - diese verfügt über die optimale Süd- West Ausrichtung . offene moderne Einbauküche mit viel Staufläche und allen erforderlichen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler . im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Dachgeschoss ein Duschbad mit großer Glasdusche - beide Bereiche sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen über Fenster . eine geschlossene und geflieste Betontreppe führt vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss . dort befinden sich drei Zimmer mit guten Raumgrößen sowie das Bad . die Böden sind mit eleganten Fliesen oder Vinylboden in Holzoptik ausgestattet . zeitgemäß weiße Türen und Zargen . die Wände und Decken sind glatt gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen . alle Wohnräume verfügen über eine Netzwerkdose und ein schneller Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus . bitte beachten Sie: die Miete sollte aus eigenem Arbeitseinkommen bezahlt werden können
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.850 €
Kaltmiete
14,15 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4500 €4.500 €
Lage
Hamburger Str. 66 a, Schwarzenbek (21493)
. die Immobilie befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in Schwarzenbek - in ca. 700 m erreichen Sie fußläufig die Innenstadt . die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen . Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der nahegelegene Golf-/ und Countryclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses attraktive Reihenhaus vor den Toren Hamburgs ist neu gebaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek. Es besticht durch Ihre klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die neue und moderne Gesamtausstattung. Das Haus lässt kaum Wünsche offen: erstellt in energieeffizienter Bauweise und Luftwärmepumpe, komfortabler Lüftungsanlage, angenehmer Fußbodenheizung, großzügigem Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Einbauküche, geschmackvolle Bodenbeläge, Terrasse mit optimaler Süd- West Ausrichtung, zwei Pkw- Stellplatz usw.....
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
