Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 6 Zimmer 181 m² 1.194 m² Grundstück Garitz Bad Kissingen 97688

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
2.315 €/m²
6 Zimmer • 181 m² • 1.194 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einliegeroption

Willkommen in diesem Architektenhaus, das ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren errichtet wurde. Es besticht durch seine Einzigartigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen - unter anderem eine Einliegerwohnung, da sich im Untergeschoss ein separater Eingang befindet.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 181 m² Wohnfläche und umfasst sechs Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Büro. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten - eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts.

Die im Jahr 1975 fertiggestellte Immobilie wurde 1996 modernisiert (unter anderem die Fenster). Das Bad und die separate Dusche wurden 2014 barrierefrei erneuert, und die Heizung wurde 2008 ausgetauscht.
Sie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Dachboden bietet mit einer Baureserve von rund 64m² im derzeitigen Rohbauzustand zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Licht. Die Ausstattung mit , Marmor, Fließen - und Teppichböden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders der Jura-Marmor im Wohnbereich verleiht dem Haus eine edle Note. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt Großzügigkeit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Freisitz, ideal für entspannte Stunden im Freien. An kälteren Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Verpassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie nicht - ein Architektenhaus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
1.194 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

2.314,92 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

457.003 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

38.003 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garitz, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein Leben in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit eleganter Architektur, kultureller Vielfalt und ruhiger Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner begeistert. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die diskreten Wohlstand und eine entspannte Lebensweise schätzen - ohne auf die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadt zu verzichten.

Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig - mit renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Der Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in ca. 40 Minuten und Frankfurt in rund 1 Stunde 45 Minuten.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv: Die KissSalis Therme bietet Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft der Rhön. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark lädt zu kulturellen Entdeckungen und erholsamen Spaziergängen ein. Auch Golfbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die seltene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens verbinden sich harmonisch mit der Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Die malerische Umgebung und der weite Panoramablick schaffen eine Oase der Entspannung - fernab vom Trubel des Alltags.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung