Wohnen mit Weitblick - energieeffiziente Doppelhaushälfte für die ganze Familie
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise nach dem energiesparenden KfW-40-Standard errichtet. Das Haus besticht durch seine moderne, klare Architektur und eine optimale Raumaufteilung über zwei Etagen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der an eine offene Küche angeschlossen ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien, oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Über den zentralen Flur erreichen Sie außerdem das Gäste-WC mit Dusche sowie den Technikraum der Platz für Haustechnik, Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss, befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer oder als private Rückzugsorte. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich perfekt für Homeoffice, oder als Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet eine moderne, helle Atmosphäre mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Energieeffizienz schätzen, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Pförring zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zukunftssichere Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage zwischen Natur und Stadt.
Merkmale
319 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
*Baujahr 2018, KfW-40-Standard
*Hochwertige, massive Bauweise
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*Moderne Wärmepumpentechnik
*3-fach verglaste Fenster - im Wohnzimmer mit Schiebetüren
*Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden
*Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
*Großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fenster im Obergeschoss
*Zwei Balkone mit Südausrichtung
*Terrasse mit Gartenanteil
*Büro
*Garage und Stellplatz vor dem Haus (7X3) und elektr. Torantrieb
*Premium Trittschalldämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.800 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3%)
17.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pförring (85104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Pförring befindet sich im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Oberbayern, und ist Teil des Landkreises Eichstätt. Pförring verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz: Über die Bundesstraße B299 ist die Anreise direkt möglich. Zudem bestehen Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung des Großraums Ingolstadt. Die Nähe zu Ingolstadt - ca. 25 km entfernt - macht Pförring zu einem attraktiven Standort für Pendler, die in der Region arbeiten, aber in einer ruhigen, ländlichen Umgebung wohnen möchten.
Der Markt Pförring ist in mehrere Ortsteile gegliedert. Zu den genannten Orten zählen unter anderem Dötting, Ettling, Forchheim, Gaden bei Pförring, Lobsing und Wackerstein.
Die Siedlungsstruktur ist überwiegend kleindörflich geprägt mit einem zentralen Marktkern.
Die Gemeinde Pförring zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus. Die Nähe zur Donau und zu Auen- und Waldlandschaften schafft attraktive Freizeitchancen, beispielsweise für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausreichend ausgebaut für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulbildung, Vereinsleben etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Weder der Makler noch die HV Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) übernimmt hierfür Haftung.
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Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
