Soester Süden: Viel Raum für Familie & Ideen - Doppelhaushälfte sofort individuell gestaltbar
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 im Soester Süden bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als großzügiges Einfamilienhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 448 m² großen Kaufgrundstück gelegen, eröffnet die Immobilie enormes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Platz zur freien Entfaltung.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und zugleich gemütlichen Raumaufteilung: Neben der Küche mit direktem Zugang in den Garten stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich mit Kamin zur Verfügung. Besondere Akzente setzen hier Elemente aus Anröchter Bruchstein, die dem Wohnraum einen charaktervollen Charme verleihen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Grundriss nahezu identisch gestaltet ist. Die ehemalige Küche wurde hier als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, sodass Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche nochmals sinnvoll und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer, ideal als Rückzugsort, Gästebereich oder für heranwachsende Familienmitglieder.
Auch technisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1994, die Öl-Niederdruckheizung wurde 1996 installiert und verfügt über zwei Tanks mit je 1500 Liter. Zudem erhielt die Fassade Anfang der 2000er-Jahre eine ca. 5 cm starke Wärmedämmung.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Haus mit getrennten Wohneinheiten für mehrere Generationen, die Vielzahl an Räumen bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Grundrissen und Lageplan zur Verfügung. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen außerdem einen komfortablen 360°-Rundgang durch die Immobilie.
Merkmale
Bezug: Sofort
448 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Großzügige Wohnfläche: Ca. 148 m² auf Erd- und Obergeschoss - Flexibles Nutzungspotenzial: Ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen. - Großzügiges Grundstück: Ca. 448 m² bieten Platz für Garten, Spiel und Erholung. - Voll unterkellert mit direktem Garten-Zugang: Praktischer Stauraum - Helle, gut geschnittene Räume: Erd- und Obergeschoss mit jeweils mehreren Zimmern für individuelle Nutzung. - Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin: Perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. - Stilvolle Bruchstein-Akzente: Charaktervolle Elemente aus Anröchter Bruchstein verleihen dem Haus besonderen Charme. - Ausgebautes Dachgeschoss: Mit Wohn- und Schlafbereich sowie eigenem Bad - ideal für Gäste oder Teenager. - Balkon im Obergeschoss: Schöner Rückzugsort mit Blick in den Garten - Eigene Garage (18m²) auf dem Garagenhof: Praktisch und komfortabel -Gute Bausubstanz & Technik: Doppelt verglaste Fenster (1994), Öl-Niederdruckheizung (1996) und Fassadendämmung (2000er).
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.478,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soest (59494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind. Kindergärten wie die Katholische Kita St. Bruno, der Evangelische Kindergarten Sonnenkamp und weitere kommunale Kitas bieten frühkindliche Betreuung in verschiedenen Betreuungszeiten.
Für schulpflichtige Kinder sind die Johannes-Grundschule eine Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztag und Betreuung bis in den Nachmittag sowie die Bruno-Grundschule, eine katholische Grundschule, fußläufig gut zu erreichen.
Die Versorgung im Alltag ist in Soest-Süden sehr gut: Sie finden Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte in nächster Nähe. Regionale Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte in der Altstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten frische Lebensmittel und ein reichhaltiges Angebot.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr wie Buslinien ist gut - von der südlichen Wohnlage aus bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt. Wer Wert auf schnelle Wege legt, profitiert von der Nähe zur Autobahn A44, insbesondere über die Anschlussstelle "Soest-Ost". Diese erlaubt schnelle Erreichbarkeit von regionalen und überregionalen Zielen, etwa in Richtung Dortmund oder Kassel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
