Vielseitiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot - modernisierte Erdgeschosswohnung mit Souterrainflächen in guter Lage von Quickborn
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Quickborn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich nach einer Modernisierung im Jahr 2026 in einem zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig gestalteter Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Räume zusammengelegt und schaffen heute einen besonders offenen und einladenden Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnbedingungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine neue Einbauküche wurde geplant und wird in den nächsten Wochen installiert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zusätzlichen drei Räume im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 41 m². Frühere Mieter haben diese Räume sogar als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder praktischer Stauraum genutzt - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven, die weit über das klassische Wohnungsangebot hinausgehen und einen echten Mehrwert darstellen.
Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden.
Der Balkon mit ca. 3 m² Fläche lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen - sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei ruhigen Abendstunden. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung; die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet Quickborn eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an Hamburg und das Umland.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine zentral gelegene Immobilie mit zusätzlicher Nutzfläche, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und modernisiertem Wohnkomfort suchen.
Eine Immobilie mit seltenem Raumangebot und vielseitigen Perspektiven - sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition.
Die Heizung der MEH wurde 2022 erneuert. Laut vorläufigem Wirtschaftsplan liegen die Vorschusszahlungen der Wohneinheit bei ca. 380 EUR / Monat (inkl. Heizung), davon umlagefähig sind rund 65%.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
- Neue Einbauküche ist bestellt und wird zeitnah eingebaut - 3 zusätzliche Räume als Nutzfläche im Souterrain - Ein Stellplatz kann optional gemietet oder erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
3.123,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Quickborn, einer charmanten Kleinstadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Quickborn selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg oder Norderstedt. Zudem verfügt Quickborn über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für abwechslungsreiche Einkaufs- und Genusserlebnisse sorgen. Auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten kommen in der Stadt nicht zu kurz.
Die Region um Quickborn zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung wird von weitläufigen Wäldern, Seen und Parks geprägt. Besonders erwähnenswert ist auch das Gebiet Himmelmoor. Auch für Wassersportler bietet die nahegelegene Ostsee zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Region um Quickborn eine hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus Stadt- und Landleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 41,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
