Traumhaft schöne 3 Zimmer-ETW mit großem Balkon in bester Wohnlage
Diese großzügig geschnittene Wohnung in Aschaffenburg's bester Wohnlage befindet sich in einem Gebäudeensemble, welches aus einem 5-Familienhaus und einem 3-Familienhaus besteht. Die zu verkaufende ETW im 1. Obergeschoss befindet sich in dem 5-Familienhaus. Sie wurde in 2020 umfassend renoviert und besticht durch lichtdurchflutete Räume, die der Wohnung ein besonderes Ambiente geben.
Über die einladende Empfangsdiele mit eingebauter Garderobe gelangen Sie in den ca. 50 m² großen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den wunderschönen überdachten Balkon mit idealer Sonnenausrichtung und Blick in den Gartenbereich.
Die Küche erreichen Sie sowohl von der Diele, wie auch vom Essbereich aus. Das Bad en suite (Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Glasdusche, WC und Bidet) ist über das Schlafzimmer, das über einen zusätzlichen kleinen Balkon verfügt, begehbar. Ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das zusätzliche Gäste-WC (wäre um eine Dusche erweiterbar) und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Parken: Vom überdachten Stellplatz, der sich direkt an der Kellereingangstüre befindet, erreichen Sie das Haus trockenen Fußes. Wichtig zu wissen: Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12 m². Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gemeinschaftskeller. Weiterhin ist ein Fahrradraum vorhanden.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Ausstattungsdetails, die 2020 erneuert wurden:
- Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet. - Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen - Schlafzimmer verfügt über eingebaute Strahler und elektr. Rollladen. - Wohnzimmer teilweise elektrische Rollläden - Einbauküche (Hersteller SiMatic) mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug sowie Arbeitsplatte und Wandverkleidung (in hellem grau) - Elektr. Markise auf dem Balkon - 2025: Erneuerung Balkongeländer und Fliesenbelag
Heizung: Gaszentralheizung Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor Endenergieverbrauch: 206 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: G
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
4.307,69 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.800 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.600 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angesagter Lage des Godelsberg, mit kurzer Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt und direkter Nähe zur Natur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Techn. Hochschule und das Klinikum. Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder den Godelsberg selbst, besteht die Möglichkeit, verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.
Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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