LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 8 Zimmer 271,6 m² 368 m² Grundstück Wiedenbrück Rheda-Wiedenbrück 33378

Mehrfamilienhaus zum Kauf
589000 €
2.169 €/m²
8 Zimmer • 271,6 m² • 368 m² Grundstück

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Stadtkern von Wiedenbrück

Die Immobilie stammt aus den 30er Jahren und hat einen großen Teil seines Charmes aus dieser Zeit erhalten. Neben der ansprechenden Treppenhausgestaltung mit dem Holzgeländer und den Wohnungseingangsbereichen ist die typische Deckenhöhe zu nennen. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Größe von

ca. 68,06 qm im Erdgeschoss,
ca. 101,85 qm im Obergeschoss und
ca. 101,2 qm Wohnfläche plus ca. 23,5 qm Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Ladenlokal bietet neben einer Fläche von ca. 50 qm eine repräsentative Schaufensterfläche und ist derzeitig unbefristet vermietet. Eine große Doppelgarage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Der abgeschlossene Garten ist durch die Garagentür zu erreichen. Auch die untere Wohnung und die Wohnung im OG haben einen Zugang zum Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung im Obergeschoss über eine große Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Blick auf Wiedenbrück.

Merkmale

368 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Die Wohnungen wurden 2021 renoviert. Die Bäder mit Dusche wurden geschmackvoll mit Fliesen modernisiert. Der übrige Bodenbelag ist ein hochwertiger Designboden. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Die Vollholztüren haben eine ansprechende Kassettenoptik und sind weiß gestrichen. Ein weiteres Element, welches an die 30er Jahre erinnert, ist die Holzschiebetür mit Glaselementen in der Wohnung im Obergeschoss. In Teilbereichen sind die Wohnungen renovierungsbedürftig. Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

2019 Neues Dach mit Aufsparrendämmung
2019 hochwertige Schüco Fenster mit zweifacher Isoverglasung
2019 Fassadenputz erneuert
2021 Heizung komplett erneuert
2021 Elektrik komplett erneuert
2021 Wasserleitungen erneuert (im Keller und in den Bädern)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

2.168,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
-Energieausweis ist in Bearbeitung und bei der Besichtigung einsehbar-

Geschätzte Gesamtkosten

660.092 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

71.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiedenbrück, Rheda-Wiedenbrück (33378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus den 30er Jahren befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien. Aufgrund seiner Beliebtheit auch als Einkaufsstadt, bietet Rheda-Wiedenbrück beliebte Einzelhandelsgeschäfte und ansprechende Gastronomie.

Dies zum großen Teil sanierte Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral in Wiedenbrück. Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen ein Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Cafés, Eisdielen, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.

Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut.

Somit bietet diese Immobilie alleine schon aufgrund Ihrer Lage das Potential für ein geeignetes Investitionsobjekt.
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Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,50 m², Gesamtfläche: 344,79 m², vermietbare Fläche: 321,29 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Claudia DuhmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z2JXPM9A5C

Referenznummer: 159257NW