Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.769 €/m²

3 Zimmer  •  92,6 m²  •  4. Geschoss

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Reinbek (21465)

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Entdecken Sie diese ansprechende, modernisierte ETW im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1994 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage auf einem großzügigen 5.520 m² großen Grundstück.

Die komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 92,6 m² erstreckt sich über eine Ebene mit einem einladenden Eingangsbereich, moderner Küche, Gäste-WC, großzügigem Wohn-Esszimmer (23,6 m²), einem praktischen Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei hellen Schlafzimmern.

Eine überdachte Loggia von 4,8 m² lädt zum Genießen warmer Sommertage ein. Zusätzlich bietet ein Kellerraum mit ca. 10 m² Stauraum und Einbauschrank im Flur viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

Der Tiefgaragenstellplatz liegt unter der separaten Eigentümergemeinschaft der Häuser 2-10 (eigenes Grundbuch).

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichfliesen in Holzoptik verleihen Gemütlichkeit. Die Einbauküche stammt aus 1997. Folgende elektrische Geräte wurden 2015 ausgetauscht: Induktionsherd mit 80-cm-Feld, Backofen mit Pyrolyse (beide Siemens) und Dunstabzugshaube. Die Geschirrspülmaschine und
die Kühl-Gefrierkombi sind älter.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 325 € Hausgeld (ETW) zuzüglich 21 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen solide 370.000 € (Stand Ende 2024).

Aktuelle Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
2018 wurde die Gasheizung (im Block 20/22) erneuert, ab 2016 Treppenhäuser mit Nadelfilz überarbeitet und 2023 alle Fenster eingestellt. Zudem wurden Kunststofffugen an den Tiefgaragenstützen angebracht, um Salzkorrosion durch Tausalz zu verhindern, LED-Beleuchtung installiert und die Garage neu gestrichen.

In dieser harmonischen Eigentümergemeinschaft werden Sie sich sofort wohlfühlen!

Lagebeschreibung:
Die ETW liegt zentral in Reinbek, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verbindungen entfernt. Reinbek ist für Familien ein absoluter Traum: hervorragende Grundschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Sportvereine, Bolzplätze und Spielplätze laden zum Toben ein. Die idyllischen Wald- und Seeumgebungen bieten Ausflugsmöglichkeiten für jedes Alter, während der S-Bahnhof schnelle Verbindungen nach Hamburg ermöglicht. Grünflächen, Parks und die lebendige Nachbarschaft schaffen eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort - ideal für Familien, die Qualität des Lebens schätzen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20