Inmitten des idyllischen Ortsteils Ickelheim in Bad Windsheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre schätzen. Die durchdachte Architektur und die moderne Ausstattung verbinden stilvolles Wohnen mit funktionalen Details - ein Ort, der Raum für Entwicklung lässt und zugleich Geborgenheit vermittelt.
Wohnen mit Licht, Luft und Lebensqualität
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für das tägliche Familienleben. Klare Linien und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich individuelle Bedürfnisse optimal umsetzen - ob Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Ein Garten, der Privatsphäre neu definiert
Der weitläufige, uneinsehbare Garten bildet ein echtes Highlight dieser Immobilie. Obstbäume wie Feige, Pfirsich und Kirsche verleihen dem Außenbereich eine besondere Note und sorgen für ein fast mediterranes Ambiente. Ein harmonisch angelegter Gartenteich schafft eine ruhige Atmosphäre, während das überdachte Grilleck perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden bietet. Die großzügige Terrasse mit integriertem Feuerplatz lädt zu entspannten Abenden ein - begleitet von stimmungsvoller Musik über die vorhandene Außenlautsprecheranlage.
Raum für Ideen und neue Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa der Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder die Gestaltung eines großzügigen Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereichs. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet neben Stellfläche für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt.
Ein Zuhause mit Perspektive
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristiger Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort - hier entsteht ein Zuhause mit Zukunft.
Merkmale
Bezug: sofort
781 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.105,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ickelheim, Bad Windsheim (91438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Windsheim ist eine charmante Kurstadt und das einzige Heilbad Mittelfrankens. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Radund Wanderwegen, punktet Bad Windsheim das ganze Jahr über mit kulturellen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die etwa 13.000 Einwohner genießen eine hohe Lebensqualität und profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Moderne Wohnangebote treffen hier auf charmantes Altstadtflair sowie naturnahe Lagen am Tor zu den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe.
