In einer schönen Lage von Niederzier bieten wir Ihnen dieses solide 3-Familienhaus zum Erwerb an. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine stressfreie Investition, denn größere Kostenpunkte wie; Fenster, Heizung, Innenausbau etc. wurden bereits erneuert.
Aufteilung des Objekts: Erdgeschoss: 86 m² mit Nutzungsrecht am Garten, vermietet (6,69 € / m²) Obergeschoss: 86 m², vermietet (9,40 € / m²) Dachgeschoss: 74 m², leerstehend (der Verkäufer hat diese Wohnung bisher selbst genutzt) Geräumige Garage mit Werkstatt: nicht vermietet (der Verkäufer hat diese Garage bisher selbst genutzt)
Die 2 von 3 vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.704 €. Die 2 von 3 Wohneinheiten weisen derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von lediglich ca. 8 €/m² auf - deutlich unter dem marktüblichen Niveau in dieser Lage. Bei einer Vollvermietung beträgt die Jahressollmiete 26.256 €.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung im Kellergeschoss. Dieses Objekt bietet Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick und Vermietungskompetenz. Ob Mietanpassungen, Neuvermietung der Stellplätze oder perspektivische Eigennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Renditesteigerung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit in Niederzier - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
396 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.733,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.256,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huchem-Stammeln, Niederzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederzier gehört zur Gemeinde Düren und grenzt an die Städte und Gemeinden Jülich, Titz, Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), Merzenich, Düren und Inden an. Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum sowie eine Motocrossstrecke. Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Gesamtschule und eine Musikschule gibt es selbstverständlich auch. Selhausen ist der kleinste Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren. Er liegt an der Landesstraße zwischen Krauthausen und Huchem-Stammeln. Am westlichen Ortsrand fließt die Rur entlang. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Düren an der A 4. Über den Bahnhof Düren gelangen Sie zur Schnellfahrstrecke Köln-Aachen und ein eigener 1995 neu errichteter Haltepunkt bedient die Bahnstrecke Jülich-Düren. In fußläufiger Nähe gibt es einen Kindergarten sowie eine Gesamtschule und einige Supermärkte sowie zwei Bankfilialen und ein Einkaufszentrum. Auch Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Parkanlage ebenso wie eine Apotheke und ein Friseur sind ganz in der Nähe.
