Wohnung zum Kauf 93.500 € 2 Zimmer 44 m² 4. Geschoss Gohlis-Süd Leipzig 04155

Wohnung zum Kauf
93500 €
2.125 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • 4. Geschoss

2 Zimmer-Wohnung/Dachgeschoss mit Balkon - Kapitalanlage in Leipzig Gohlis-Süd

Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität.

- Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung:

- Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche

Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich

Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 232,88 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 194,60, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 46,24 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 35,27 mit enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Wohnbereich Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

93500 €

2.125 €/m²

Hausgeld

276.11 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

103.319 €1

Kaufpreis

93.500 €

Kaufnebenkosten

9.819 €

Notarkosten (1,5%)

1.403 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.143 €

Provision für Käufer (3%)

2.805 €

Grundbucheintrag (0,5%)

468 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.

Die Lage bietet:

- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen wie das Rosental in der Nähe
- Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen

Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien werden keine Innenfotos veröffentlicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen