Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.868 €/m²

5 Zimmer  •  164,1 m²  •  5.575 m² Grundstück

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Sottorf, Rosengarten (21224)

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Ruheoase in Bestlage - Winkelbungalow mit Charme, Weitblick, eigenem Wald und Baupotential - in Rosengarten-Sottorf.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Rosengarten-Sottorf präsentiert sich dieser sehr gepflegte Winkelbungalow auf einem herrlich großzügigen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick auf den eigenen, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzenden Wald. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Der Bungalow verfügt über ca. 164,12 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 72,81 m² Nutzfläche im Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Die helle, gepflegte Landhausküche ist direkt an eine großzügige Diele angebunden, die als zentraler Essbereich genutzt wird. Zwei Terrassen - eine mit Markise und Außenkamin, die andere mit freiem Blick ins Grüne - ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Aufenthalte im Freien. Ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht stehen zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau aus dem Jahr 1994. Dieser eröffnet durch große Fensterfronten, mit Terrassenzugang, einen beeindruckenden Blick über das Grundstück bis in den eigenen Wald und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum, weiterem WC, separatem Außenzugang sowie einem großzügigen, gefliesten Raum mit Tageslicht, toll nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder für Ihr Homeoffice.
Eine Ölheizung mit ca. 6100-Liter-Tank befindet sich ebenfalls im Keller.
Weitere Abstellfläche gibt es bei Bedarf auf dem großen Dachboden.

Ihr Fuhrpark steht warm und trocken in einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Zwei weitere überdachte Stellplätze vor den Garagen stehen außerdem zur Verfügung.

Das ca. 2.253 m² große Grundstück wird durch ein zusätzliches Waldgrundstück von ca. 3.322 m² ergänzt.

Ein besonderer Mehrwert ist ein möglicher Bauplatz im unteren Grundstücksbereich, für den bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus bestand.
(Bebaubarkeit nach §34 BauGB).
Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung oder als Altersvorsorge durch Vermietung oder einen Verkauf.
Weder die Ruhe noch der Ausblick wären aufgrund der topographischen Beschaffenheit des Grundstücks durch ein weiteres Haus eingeschränkt.

Alles in einem eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit einem unverbaubaren Weitblick, eigenem Wald und zusätzlichem Baupotential in gefragter Lage von Rosengarten-Sottorf suchen.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 72,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.27, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90