Wohnung zum Kauf 199.000 € 1,5 Zimmer 48 m² 3. Geschoss Zell am Main 97299

Wohnung zum Kauf
199000 €
4.146 €/m²
1,5 Zimmer • 48 m² • 3. Geschoss

Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Garage und Stellplatz

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badewanne
Veranda

Objekt - Eckdaten
- Wohnfläche: 48 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1997
- Etagen: 3
- Wintergarten
- Einzelgarage: 1
- Außenstellplatz: 1
- Abstellabteil im DG

- Hausgeld: 209,00 Euro
davon umlagefähige: 139,00 Euro
davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro
- Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro
Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden.
- zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage
sowie ein Außenstellplatz

Ausstattung - Allgemein
- Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
- Böden: Teppich, Fliesen
- Einbauküche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

4.145,83 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell am Main (97299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
- Universität: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
- Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
- Edeka: ca. 1,1 km

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, die Einzelgarage sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co.KGMaklerbüro

Rottendorfer Str. 15a, 97074 Würzburg

Partnerschaft

Frau Anna-Lena KempfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nse45h

Referenznummer: 1265

Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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