Mit Mut und Geschick zum individuellen Fachwerktraum in Quedlinburg!
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage der historischen UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg. Das um ca. 1700 errichtete Fachwerkhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Mit Mut, Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder auch eine attraktive Ferienimmobilie schaffen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 118 m². Ursprünglich wurde das Gebäude teilweise als zwei Häuser genutzt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, zusätzlich ist ein Kriechkeller vorhanden.
Im Erdgeschoss sind aktuell Flur, Bad, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich vorgesehen. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich auch als Galerie gestalten lässt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer; ein weiterer Bereich kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Ein kleiner, geschützter Innenhof auf der Gebäuderückseite schafft eine ruhige Außenfläche, ergänzt durch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte oder Abstellzwecke.
Ein spannendes Denkmalobjekt mit viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein individuelles Zuhause oder eine besondere Investition in Quedlinburg suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
118 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Immobilie im Überblick: Reihenmittelhaus in Quedlinburg, zentrumsnah gelegen Aktuell Rohbauzustand - Innenausbau komplett frei gestaltbar Sanierungsbedürftig mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Nutzung z. B. als Ferienimmobilie / Ferienvermietung möglich Baujahr: ca. 1700 Historisches Fachwerkhaus Denkmalschutzobjekt Ursprünglich als zwei separate Häuser genutzt
Flächen/Basisdaten: Wohnfläche: ca. 159 m² Grundstücksfläche: ca. 118 m² Kriechkeller vorhanden Ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Außenbereich: Kleiner, geschützter Innenhof auf der Gebäuderückseite Schuppen / Abstellraum für Gartengeräte vorhanden
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kleines Zimmer, Weiterer Dachgeschossbereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Sanierungen & Maßnahmen der letzten Jahre: ca. 2018 Kernsanierung begonnen - Wände freigelegt ca. 2018 Elektrik größtenteils neu verlegt ca. 2020 Dach erneuert (ohne Dämmung) ca. 2020 Fassade innen & außen denkmalgerecht aufbereitet ca. 2020 Neue Holzverbundfenster im gesamten Haus
Aktueller technischer Zustand: Keine Heizungsanlage vorhanden Kein Gasanschluss vorhanden Kamin möglich Innenausbau komplett offen, freie Planung möglich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
874,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quedlinburg (06484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Quedlinburg, einer historischen UNESCO-Welterbestadt im nördlichen Harzvorland. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, ein attraktives kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Quedlinburg eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtbild.
Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in Quedlinburg oder im näheren Umfeld. Medizinisch ist die Stadt ebenfalls gut aufgestellt: Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus sichern die gesundheitliche Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B6n besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A36 bzw. A14 und A2 in Richtung Magdeburg, Halle, Braunschweig oder Hannover. Zudem verfügt Quedlinburg über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Insgesamt verbindet die Lage historischen Charme mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien eine attraktive Kombination.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
