Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 6,5 Zimmer 195 m² 768 m² Grundstück Haibach 63808

Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €
2.821 €/m²
6,5 Zimmer • 195 m² • 768 m² Grundstück

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in idyllischer Feldrandlage!

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die idyllische Feldrandlage sowie einen traumhaften Ausblick. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, die Heizungsanlage, Fenster inklusive elektrischer Rollläden, die Bäder sowie die Fassade mit Dämmung erneuert. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über vollständig separate Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die obere Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine außergewöhnlich große Terrasse. Zusätzlich steht ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden mit eigenem WC zur Verfügung. Beide Wohnungen sind mit Badezimmern inklusive WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu den besonderen Highlights zählen die sonnenverwöhnten Terrassen, die unverbaubare Feldrandlage mit fantastischem Blick auf den Sonnenuntergang sowie der große Garten mit gemütlichem Grillplatz. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von € 11.400,-. Das jährliche Mietpotenzial liegt bei € 23.400,- bei Vollvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, drei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
768 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin

- Kamin
- Elektro-Rollläden
- Terrassen
- Garten
- 3x Außenstellplatz
- 1x Garage
- Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.820,51 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haibach (63808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Haibach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt Aschaffenburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Haibach verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Aschaffenburg bietet zusätzlich ein umfangreiches Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Aschaffenburg und die umliegenden Orte gewährleistet. Die reizvolle Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und dem Spessart lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen