Bauernhaus zum Kauf 448.000 € 4 Zimmer 227 m² 1.100 m² Grundstück Woeten Obere Warnow OT Grebbin 19374

Bauernhaus zum Kauf
448000 €
1.974 €/m²
4 Zimmer • 227 m² • 1.100 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten in Mecklenburg - ein Standort für Atelier, Galerie, Büro- und Onlinevertrieb

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gebäude-Ensemble, bestehend aus einem historischen Bauernhaus (Bj. 1910) und einem 2007 neu errichteten Werkstattgebäude. Beide Gebäude sind über einen verglasten Eingangsbereich miteinander verbunden.

Das Bauernhaus wurde 2007 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sowohl bei der Sanierung des Gebäudebestandes als auch beim Neubau des Werkstattgebäudes wurde großer Wert auf umweltverträgliche und offenporige Baustoffe geachtet. Des Weiteren hält die gute Wärmedämmung und die Erdwärmepumpe als Wärmequelle die Beheizung energetisch durch einen vergleichsweise geringen Energiebedarf auf einem kostengünstigen Niveau. Die Dachlandschaft des Ensembles bietet beste Möglichkeiten, sich mit einer Photovoltaikanlage vom Stromversorger unabhängig zu machen.

Die Nutzfläche des sanierten Bauernhauses beträgt 227 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit Dusche und WC und eine Umkleide. Die derzeit vorhandenen Tische und Technik können ohne zusätzliche Investitionen weitergenutzt werden. Das Dachgeschoss ist durch einen separaten Zugang erschlossen. Die großzügige und lichtdurchflutete Fläche ist derzeit noch als Lagerraum deklariert. Je nach Bedarf lässt sich diese Fläche jedoch auch als Wohnraum nutzen. Die Heizungs- Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden und mit einer Erweiterung auf das Flachdach der Werkstatt kann eine großzügige, separat erschlossene Wohnung mit Dachterrasse entstehen. Ein Bauvorbescheid für eine Umnutzung liegt vor.

Das 314 m² große Werkstattgebäude verfügt u.a. über eine Kranbahn und ist mit einem staplerbefahrbaren Industrieboden mit integrierter Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume liegen zu ebener Erde, und sind Stufenlos - barrierefrei - zugänglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.100 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Bisher wurde dieses Gebäude von einem Metallbaubetrieb genutzt. Aber auch andere handwerkliche oder künstlerische Nutzungsmöglichkeiten sind aufgrund der flexibel kombinierbaren und sehr gut belichteten Räume möglich. Auch Lehrveranstaltungen, Seminare, sport- oder physiotherapeutische Anwendungen sind denkbar. Die beheizte Werkhalle hat sich mit ihrer interessanten Stahlkonstruktion auch schon sehr gut als Veranstaltungsraum für Konzerte und Ausstellungen bewährt. Eine gastronomische Nutzung ist daher ebenfalls vorstellbar.

Auf dem Grundstück stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Auf Wunsch kann ein Pachtvertrag für ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 500 m² vor dem Haus übernommen werden. Der Pachtvertrag mit einer jährlichen Pacht von 160 € läuft noch über 30 Jahre.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

1.973,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

499.834 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

51.834 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woeten, Obere Warnow OT Grebbin (19374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grebbin ist ein Ortsteil der Gemeinde Obere Warnow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Ort liegt etwa 10 km nördlich der Kreisstadt Parchim. Die Landeshauptstadt Schwerin erreicht man rund 35 km, die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) etwa 22 km.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der sehr weitläufig bebauten Dorfmitte, umgeben von historischen, sanierten Backsteinhäusern und einer alten Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Umgebung ist geprägt von viel altem Baumbestand, teils hundertjährig, der dem Ortskern einen besonders idyllischen und gewachsenen Charakter verleiht.

Die ortsansässige Arztpraxis ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. In Domsühl, nur 6 km von Grebbin entfernt, befindet sich eine Grund- und weiterführende Schule, die gut über den öffentlichen Busverkehr erreichbar ist.

Parchim bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und allen Schulformen.

Das Objekt liegt jeweils auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg, kombiniert mit dörflicher Ruhe. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Erreichbarkeit zu beiden Großstädten, verbunden mit einer friedlichen, ländlichen Umgebung. Es ist ein idealer Standort für Menschen, die wissen, dass man in der ruhigen und entspannten Atmosphäre auf dem Land sein Leben leben und seine Arbeit tun kann. Dort, wo nicht permanente Reizüberflutung jeden guten Gedanken prägt, lange bevor er entstanden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Feldt GmbH

Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf

Frau Germaine SchoekDein Kontakt

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Online-ID: 26E2NJJUVS6S

Referenznummer: ST 10629 26