Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

5.980 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²

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Friedrichshain, Berlin (10245)

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Diese helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von 50 m² durch eine effiziente Grundrissaufteilung und gute Belichtung der Wohnräume: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt angeordnet, ein Zimmer geht zum ruhigen Innenhof und bietet damit angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe. Das innen liegende Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen; die Raumproportionen sind typisch für Dachgeschosswohnungen und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und Stauraumlösungen. Der Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Praktisch ergänzt wird die Einheit durch ein abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und Saisongegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand; letzte Modernisierungen erfolgten 1999. Technisch ist die Beheizung über Fernwärme geregelt; laut Energieausweis liegt der Verbrauch bei 120 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,- €, was die üblichen Nebenkosten und Rücklagen berücksichtigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Grünflächen bringt. Die Raumanordnung und der Zustand bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Potenzial: Die Wohnung kann nach Bedarf modernisiert oder teilsaniert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und den Raumwert zu steigern.