Eigentumswohnung in 79761 Waldshut-Tiengen
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im Dachgeschoss/ links und Keller Nr. 1) sowie die Tiefgaragenstellplätze Nr. 12 und Nr. 13. Es sind Sondernutzungsrechte an PKW-Abstellplätzen begründet und zugewiesen: P1 der Wohnung Nr. 1 BesichtigungDas Objekt wurde am 20.12.2022 ausführlich besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten einer Augenscheinnahme unterzogen werden. Der Sachverständige verglich den Ausbauzustand mit den vorliegenden Plänen; der Ist-Zustand entsprach weitestgehend den Plänen. Die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Bau-, Grundbuch- und Verwalterunterlagen.WohnungDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über eine innenliegende, gewendelte Holztreppe mit einer offenen Galerie verbunden. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101,27 m²; davon entfallen 76,03 m² aufs 1. Dachgeschoss und 25,24 m² auf die Galerieebene.Der Zustand der Wohnung ist als einfach unterhalten und insgesamt renovierungsbedürftig zu bewerten. Es bestehen Instandhaltungsrückstände insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge, Anstriche, die Holzfenster und das Bad. Maßnahmen wie Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und Bad-Sanierung sind erforderlich. Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie der Sondernutzungsplatz P1 im Freien.Gebäude:Das Gebäude wurde ca. 1993 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Galerie und ist voll unterkellert. Insgesamt sind es 12 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätze. Das Keller- und Treppenhaus ist massiv errichtet, die Fassade verputzt und gestrichen, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die gemeinschaftlichen Bereiche und das Dach sind in gutem Zustand, die Außenanlagen gepflegt.Weitere GebäudeZur Einheit gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze Nr. 12 und Nr. 13. Diese sind Bestandteil einer großen, massiv errichteten Tiefgarage aus dem Baujahr 1993, welche den beiden Wohngebäuden dient. Der bauliche Zustand der Tiefgarage ist als einfach instandgehalten einzustufen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.
