Naturnah und familienfreundlich: Neubau-Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Schwabach
n bevorzugter Wohnlage von Schwabach bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Einfamilienhaus zum Kauf an.
Das Einfamilienhaus bietet auf kompakter Grundfläche viel Platz zu einem günstigen Preis.
Es hat eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Licht von zwei Seiten und einem sonnigen Erker, sowie ein extra Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gibt es zwei groĂźe, helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Alternativ bieten wir Ihnen das Haus ohne Keller an.
Zum Haus kann eine Doppelgarage erworben werden (siehe Preisliste).
Auf Wunsch können individuelle Änderungen bzw. Umplanungen vorgenommen werden.
DafĂĽr fallen Mehrpreise an, die werden separat kalkuliert werden.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
722 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Fenster: Kunststoff
Das Haus wird in Massivbauweise nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt.
Bei der Ausführung wird Wert auf erstklassige Qualität und äußerst sorgfältige Verarbeitung gelegt, um eine langfristige
Wertbeständigkeit sicherzustellen.
Unter anderem im Preis enthalten:
- Außenwände der Wohngeschosse ca. 36,5 cm stark
- Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton, mit Außendämmung bis zur Bodenplatte
- Schwimmender Estrich im gesamten Keller
- Gemauerte Kellerinnenwände verputzt
- Beheizung über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Alle Räume im Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Marken-Sanitärobjekte und Marken-Armaturen (u.a. Grohe, Hansa, Kaldewei, Villeroy & Boch)
- Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
- Die Böden in Bad, Küche, Diele und Gästetoilette gefliest.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
815000 €815.000 €
6.735,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
25500 €25.500 €
Provision für Käufer
3,75 % nur vom GrundstĂĽckspreis
Geschätzte Gesamtkosten
888.920 €1
Kaufpreis
815.000 €
Kaufnebenkosten
73.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach, Schwabach, S (91126)
Das GrundstĂĽck befindet sich im Stadtteil Unterreichenbach, ca. 1,5 km von der Innenstadt.
Der Stadtteil ist sehr gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 663 fĂĽhrt von Unterreichenbach-ins Zentrum von Schwabach. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach NĂĽrnberg ist schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 6 sowie die Bundesstraße 2. Die Grundschule befindet sich in direkter Nähe, fußläufig 4 Minuten. Zum Kindergarten sind es fußläufig ca. 8 Minuten.
Das Grundstück liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, direkt angrenzend an eine weitläufige, unbebaute Grünfläche. Beide Häuser sind optimal nach Süden ausgerichtet; so kommt viel Sonnenlicht in die Wohnräume, auf die Terrasse und in den Garten.
Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Grundstückspreis.
Für das Haus wird keine Käuferprovision fällig.
