Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 saniert und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m², verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer teilweise überdachten Terrasse. Zusätzlich steht ein Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
138 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag – eines davon als vollwertig ausgestattetes Bad im Kellergeschoss.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und benötigt an einigen Stellen etwas Liebe.
Das Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 138 m² großen Grundstück mit einer teilweise überdachten Terrasse, einem Schuppen mit zwei Zugängen sowie einer weiteren überdachten Abstellmöglichkeit. Durch den rückwärtigen Zugang vom hinteren Weg lassen sich Fahrräder bequem direkt in den Schuppen bzw. auf das Grundstück bringen, ohne sie durch das Haus führen zu müssen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung.
Highlights: - Erneuerung der Gastherme im Jahr 2022 - Fenster überwiegend im Zuge der Sanierung erneuert - gedämmtes Dach - teilweise Außenrollläden - massive Bauweise - Glasfaseranschluss vorhanden - pflegeleichte Hartbodenbeläge im gesamten Haus
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Vollwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separater Kellerraum als Abstellfläche.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche. Der Essbereich ist im beheizten Wintergarten untergebracht, der den Wohnraum harmonisch erweitert und durch seine großzügige Verglasung viel Tageslicht bietet. Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein praktischer, erhöhter Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss: Großer, lichtdurchfluteter Raum mit Kaminofen und Zugang zum gedämmten Dachboden (Abstellfläche).
Der Energieausweis liegt vor, das Hausgeld beträgt derzeit 151 € monatlich. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.988,89 €/m²
Hausgeld
151 €151 €
Provision für Käufer
2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
298.563 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,49%)
6.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmschenhagen – begehrter Wohnstadtteil im Südosten von Kiel! Elmschenhagen verbindet die Vorzüge städtischen Wohnens mit naturnahen Freiräumen und guter Infrastruktur. Die Nähe zu mehreren Seen und dem Naturschutzgebiet Tröndelsee schafft eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und naturverbundene Bewohner. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Verkehrsanbindung an die Kieler Innenstadt ist gut über Buslinien und kurze Fahrzeiten. Historisch als Gartenstadt geplant und bis heute beliebt, bietet Elmschenhagen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.
Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.
