DESIGN TRIFFT NATUR - EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTENPARADIES
In ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten mit Teich. Die Immobilie wurde 1996 erbaut und fortlaufend modernisiert - dabei wurden sowohl technische Komponenten als auch gestalterische Details regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250?m² bietet das Haus auf drei Ebenen die Möglichkeit, das Familiendomizil in Kombination mit ausreichend Platz für das eigene Homeoffice zu nutzen. Ein separater Zugang ins Untergeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume.
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Erdgeschoss: -ca. 2,60m - 2,90m Deckenhöhe -Helles Split-Level-Wohnkonzept mit Parkettboden -Grundofen mit Kaminbetrieb -5 integrierte Bose-Lautsprecher im Wohnbereich -Wintergarten mit elektrischen Außenraffstores (2020), Beschattungsanschlüsse vorhanden -Separate Einbauküche -Küchen-Geräten (ca. 5 Jahre alt), Umluft-Dunstabzug -Speisekammer mit Fenster -Gäste-WC mit Fenster Büro mit Lichtband
Obergeschoss: -Hohe Decken mit bis zu ca. 4,30 m Deckenhöhe -Galerie mit Teppich -Elternschlafzimmer mit Balkon, Teppichboden, Ankleidezimmer -Kinderzimmer mit eigenem Bad und Fenster -Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC Elektrischer Handtuchheizkörper mit Zeitsteuerung
Untergeschoss/Souterrain: -Separater Eingang auf halber Höhe -ca. 2,40m - 2,50m Deckenhöhe -Große Diele mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit -Gäste-/Büroräume (Teppich/Laminat), eines mit Wasseranschluss - Saunaraum vorbereitet mit 380-Volt-Anschluss, Dusche, separates WC -Waschraum, Heizraum mit 4.500?l Öltank -Abstellraum mit Zentralstaubsaugeranlage -Werkstatt
Außenbereich: -Aufwendig angelegter Garten mit Teichanlage -Eingebauter Sonnenschirm, Spots unter Balkon & im Überbau -Terrasse mit neuer Überdachung (2016) & Terrassenbelag -Pflaster in der Einfahrt teilweise erneuert (2019) -Gulli für die Entwässerung -Ca. 200?m² Gemeindegrundstück zusätzlich zur Nutzung verfügbar
Garage & Stellplätze: -Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor (2011) -Carport mit Schneefanggitter (2018) -Außenstellplätze vor dem Haus
Energie & Technik: -Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) -Fußbodenheizung in Fliesenbereichen (Wohnbereich, Bad im OG, Keller) -Zentral steuerbare Jalousien (außer Schlafzimmer & Wintergarten, Eines der Wohnzimmerfenster) -Hausstaubabsauganlage mit Klappen auf allen Etagen -PV-Anlage aus 2009 mit 8 kWh -PV-Einspeisevergütung: 0,40 €/kWh -Brunnen mit Pumpe -Videogegensprechanlage
Modernisierungen: 2006 -Außenfassade gestrichen 2009 -Fenster- und Türsicherungen erneuert 2011 -Neues elektrisches Sektionaltor an der Doppelgarage installiert 2012 -Einbau einer Wasserenthärtungsanlage 2014 / 2018 -Erneuerung der Jalousiesteuerung 2016 -Neuer Teppichboden in Galerie, Schlafzimmer und Ankleidezimmer -Renovierung der Wände inkl. Treppenaufgang -Neue Terrassenüberdachung und Terrassenbelag 2018 -Erneuerung von WC und Bidet im Bad (OG) -Installation von Schneefanggittern am Carport 2019 -Teilweise Erneuerung des Pflasters in der Einfahrt 2020 -Neue Außenraffstores im Wintergarten -Neuer Bodenbelag im Büro -Renovierung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche -Dunstabzugshaube (Umluft) und neue Spüle in der Küche -Abschleifen und Versiegeln des Parketts im Wohnzimmer 2021 -Installation einer modernen Videosprechanlage -Austausch des Briefkastens 2023 -Neuer Terrassenschirm (Marke Glatz) 2024 -Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnzimmer und im Bad (OG) -Neue Schiebetür zur Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
3.520 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
973.016 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
93.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Illerrieden (89186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Illerrieden, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, südlich von Ulm. Die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet bietet ein angenehmes und naturnahes Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ideal für Familien mit Kindern.
Illerrieden überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt in Vöhringen. Die nächste Bushaltestelle bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nur wenige Minuten entfernte B30 sowie die A7 ist Illerrieden hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden - Ulm, Vöhringen, Senden oder Biberach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Naturliebhaber und Familien profitieren zudem von der Nähe zur Iller und den umliegenden Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und intakter Infrastruktur macht dieses einzigartige Haus zu einem besonders attraktiven Standort für Paare und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
