Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.194 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  711 m² Grundstück

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Rüthen (59602)

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In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Rüthen, ohne Durchfahrtsverkehr direkt vor der Haustür, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Errichtet wurde die Immobilie vom renommierten Fertighaushersteller Zenker, der für seine solide Bauweise und durchdachten Grundrisse bekannt ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Haus ein komfortables Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Lage des Grundstücks spürbar. Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zur Immobilie über das Untergeschoss. Dieser Bereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche, rustikal gestaltete Kellerbar, die einen besonderen Charme versprüht und sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Aufenthaltsraum, der flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Die Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und erweitern den Wohnkomfort der Immobilie. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Übergang in den liebevoll eingewachsenen Garten, der von gewachsenen Bäumen und Sträuchern umgeben ist. Dadurch entsteht eine angenehm blickgeschützte und ruhige Gartenidylle, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber einen idealen Rückzugsort darstellt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eigenen Bad on Suite. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie die gepflegte Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Ebene bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Aufenthaltsraum lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und charmantes Zuhause mit viel Potenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und einem eingewachsenen, großzügigen Garten macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität schätzen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Soest - Lippstadt GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf der vorletzten Seite.