Wohnung zum Kauf

949000 €949.000 €

5.752 €/m²

5 Zimmer  •  165 m²

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Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

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Tatsache ist: die Lage einer Immobilie ist und bleibt das Einzige, das sich nicht ändern lässt. Eine gute Adresse macht vor allem dann Sinn, wenn Sie Ihre Immobilie nicht nur in Ihrer Freizeit bewohnen, sondern ggfs. als Paar mit Homeoffice den ganzen Tag über nutzen. Die Selbständigen unter Ihnen profitieren dann umso mehr mit einer Top-Adresse auf Ihrem Briefkopf.

Diese Immobilie wurde zwar als Einfamilienhaus geplant und gebaut, ist aber Teil eines Wohnensembles mit vier Einheiten. Allerdings gibt es keinerlei gemeinsame Flächennutzung mit den anderen Wohneinheiten, da es sich baulich um einen Anbau an ein älteres Wohnhaus handelt und lediglich mittels einer Teilungserklärung als WEG getrennt ist. Sie haben Ihren eigenen Hauseingang und einen eigenen Kellerzugang über zwei Garagen im Haus.

Die Immobilie überzeugt durch seine helle und gemütliche Wohnatmosphäre mit offen gehaltener Raumstruktur und gut durchdachter Aufteilung. So finden wir im OG drei großzügig gehaltene Zimmer entweder für Eltern mit Kindern oder auch die Variante Paare mit Arbeitsplatzbedarf. Ebenso wie im EG profitieren auch hier oben alle Räume den ganzen Tag von viel Sonnenlicht. Sind Sie ein vierköpfiger Haushalt und brauchen trotzdem ein separates Arbeitszimmer? Dann haben wir uns schon für Sie Gedanken gemacht, wie man das im Erdgeschoß prima umsetzen könnte. Schauen Sie sich dazu gern unseren Alternativ-Grundriss hier im Exposé genauer an.

Auf ein paar Highlights möchten wir Sie gern aufmerksam machen. Da wäre vor allem der herrliche Wintergarten, der charmant zu gemütlichen Stunden beim Lesen oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Vorzug ist die im Haus integrierte Garage mit Direktzugang ins Untergeschoß, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus kommen und schwere Einkäufe wie Getränke gleich dort unterbringen, wo sie eh hingehören. Menschen, die ihren Besuch gern bekochen und den Abend in genüsslicher Runde verbringen, werden mit dem fensterreichen Essbereich ebenfalls auf ihre Kosten kommen.

Mehr verraten wir Ihnen aber zunächst nicht, denn Sie sollen sich ein eigenes Bild machen, welch tolle Gelegenheit sich Ihnen mit diesem schönen Objekt bietet. Dazu lädt Sie das Team von Engel & Völkers herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Sagen Sie uns, wann.

Provisionshinweis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern