Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €2.200.000 €
3.661 €/m²
601 m² • 420 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus in Erlangen - solide Mietstruktur
Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet - ein attraktives und solides Investment.
Objekt-Highlights - 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur - vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*) - 6 PKW-Stellplätze - laufend modernisiert - geringes Instandhaltungsrisiko - sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix - Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick: ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen ca. 2005-2008: Erneuerung der Ölzentralheizung ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder ca. 2012-2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt ca. 1997-2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert ca. 2018-2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments
Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.
(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale: - Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen - Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage - Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.
Merkmale
vermietet
420 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
3.660,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.399.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
199.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an umliegende Gemeinden. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Erlangen für seine hervorragende Fahrradinfrastruktur bekannt, sodass viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreicht werden können.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Stabilität, Zentralität und Attraktivität besonders interessant ist.
Für Anleger: Lage = Renditestärke & Sicherheit Die Standortqualität, geprägt durch Wirtschaftsstärke, starke Arbeitgeber, gute Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung, macht die Wohnlage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wahrscheinlichkeit einer stabilen und langfristigen Vermietung ist hoch, zudem sind Wertzuwachs und Nachfragepotenziale überdurchschnittlich gut.
