Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 7 Zimmer 214 m² 1.449 m² Grundstück Aach-Linz Pfullendorf 88630

Mehrfamilienhaus zum Kauf
589000 €
2.752 €/m²
7 Zimmer • 214 m² • 1.449 m² Grundstück

Raum für Familie & Zukunft - Großzügiges Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Pfullendorfer Stadtteil Aach-Linz und bietet hervorragende Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen als auch die Trennung in zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 2002 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Das große Grundstück mit 1.449 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse, ein Balkon sowie der eigene Garten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstell- und Nutzraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Substanz und ruhiger Lage - ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Merkmale

1.449 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 214,0 m²
- Grundstücksfläche: 1449,0 m²
- Baujahr: ca. 2002
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 7,0
- Badeigenschaften: Badewanne
- Fußböden: Teppich, Laminat, Parkett
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Öl-Zentralheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

2.752,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

651.257 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

62.257 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aach-Linz, Pfullendorf (88630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Aach-Linz von Pfullendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Linzgaus und umgeben von Feldern, Wiesen und naturnahen Ausblicken - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Pfullendorf selbst ist eine traditionsreiche Kleinstadt mit rund 13.700 Einwohnern und einer über 800-jährigen Geschichte, die sich mit historischen Bauwerken, einem abwechslungsreichen Stadtbild und einem lebendigen Ortsleben präsentiert.

Die Lage bietet eine komfortable Anbindung an den täglichen Bedarf: In Pfullendorf und den umliegenden Ortsteilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote - alles schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Nebenstraßen und die ländliche Umgebung für ein hohes Maß an Wohnqualität und Entspannung.

Dank seiner Lage im Linzgau zwischen der Schwäbischen Alb und dem Bodensee ist die Region nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Uferregion des Bodensees ist in ca. 20-25 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar, sodass sich attraktive Ausflugsziele, Wassersportmöglichkeiten, Freizeitparks und Seeuferpromenaden für Ausflüge, Erholung oder Wochenendaktivitäten anbieten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind über Busverbindungen gegeben, und die nächstgelegenen Bahnstationen sind in den umliegenden Orten erreichbar, wodurch Pendeln und regionaler Anschluss gut gelingen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.

Verbraucherinformationen - https://www.vrdo.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen