Praktische 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaarst
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 9. und somit obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit ca. 2 Jahren zuverlässig vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont - eine Eigennutzung ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind funktional angeordnet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; zudem gibt es Platz für eine Waschmaschine.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So lässt sich der Alltag bequem und effizient gestalten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
9. Geschoss
Personenaufzug
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.384,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaarst-West, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten der A 57 und A 52. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Kaarster Zentrums. Sie erreichen in nur ca. 15 Gehminuten den Kaarster Stadtpark sowie die Rathausarkaden Kaarst. Hier steht Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege, ein Golfplatz sowie die Nähe zum Kaarster See bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und die Natur genießen, ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.
