Villa zum Kauf 849.999 € 6 Zimmer 220 m² 2.100 m² Grundstück Aichhalden-Oberweiler Simmersfeld 72226

Villa zum Kauf
849999 €
3.864 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 2.100 m² Grundstück

Ein Haus wie kein anderes - Douglasien-Stammholzhaus mit Ferienkonzept und Weitblick

Einmaliges Douglasien-Stammholzhaus in Simmersfeld - Natur. Technik. Freiheit.
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen des Nordschwarzwalds! Dieses beeindruckende Douglasien-Stammholzhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint traditionellen Schwarzwald-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik.

In massiver Naturstammbauweise errichtet, strahlt das dreigeschossige Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Gleichzeitig erfüllt es höchste Ansprüche an Funktionalität, Energieeffizienz und architektonische Großzügigkeit. Das ca. 2.100?m² große Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Ruhe - ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Familien, Freigeister oder Menschen, die bewusst wohnen möchten.

Mit rund 220?m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, gemütlichen Schlafräumen, Rückzugsorten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights des Hauses:
- Douglasien-Stammholzbau, dreigeschossig, voll unterkellert
- Baujahr 2016, hochwertig gepflegt & neuwertiger Zustand
- Ca. 220?m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht
- Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
- Optional autarke Versorgung durch PV-Anlage mit Speicher & Notstromumschaltung
- Vielfältig nutzbar: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Mehrgenerationen
- Außenanlagen auf höchstem Niveau:
- Naturstamm-Saunahaus (ca. 36?m²) - ein echtes Wellness-Highlight
- Carport, große Garage/Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum
- Grillhütte, Kinderspielhaus, weitläufige Sonnenterrassen
- Automatisierte Gartenbewässerung, gepflegte Wiese & Baumbestand
- Repräsentatives, aber unaufdringliches Gesamtbild - ideal eingebettet in die Schwarzwaldlandschaft

Flexibles Nutzungskonzept
Ob Rückzugsort für die Familie, großzügiges Zuhause in der Natur, Zweitwohnsitz oder Lebensprojekt mit Platz für Gäste, Arbeiten und Freizeit - dieses Haus lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Wer die naturnahe Bauweise und hohe Wohnqualität schätzt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.

Merkmale

2.100 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
3 Stellplätze

. Authentischer Douglasien-Stammholzbau auf drei Stockwerken
. Ca. 220 m² Wohnfläche, voll unterkellert
. Hochmoderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
. PVA-Anlage (Enpal 20 kW) inklusive Auto-Elektroladestation und Videoüberwachung
. Umfangreiche Außenanlagen: Saunahaus (ca. 36 m²), Carport, Garage/Werkstatt, Grillhütte, Kinderspielhochhaus, weitläufige Sonnenterrassen und gepflegte Wiese

Das Douglasie-Stammholzhaus besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die rustikalen Charme mit modernem Komfort perfekt verbindet. Die Innenräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten ca. 220 m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume strahlen eine warme, natürliche Atmosphäre aus, die durch die hochwertigen Holzelemente und die behutsame Planung noch verstärkt wird.

Zur technischen Ausstattung gehört eine hochmoderne Buderus-Heizung, die Öl- und Luftwärmepumpentechnologie kombiniert und über eine effiziente Fußbodenheizung bedient wird. Ergänzt wird dies durch eine PVA-Anlage (Enpal 20 kW) sowie eine Auto-Elektroladestation und eine Videoüberwachung, die dem Anwesen zusätzlichen modernen Komfort und Sicherheit verleihen.

Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Ein charmantes Saunahaus aus Naturstammholz (ca. 36 m²) lädt zum Entspannen ein, während ein geräumiger Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten den Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Für Hobbyprojekte und handwerkliche Tätigkeiten steht eine Garage/Werkstatt zur Verfügung. Eine Grillhütte und ein Kinderspielhochhaus ergänzen das Angebot, während großzügige Sonnenterrassen und eine weitläufige, grüne Wiese mit vielfältigem Baumbestand ideale Rückzugsorte im Freien bieten.

Energie & Sonstiges
. Energieausweis: Effizienzklasse A
. Energieverbrauch: ca. 45,8 kWh/m².a (inkl. Warmwasser)
. Nachhaltiges Heizkonzept durch moderne Öl- und Luftwärmepumpentechnologie
. Voll ausgestattetes Anwesen - Übergabe nach Absprache

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016

Preisdetails

Kaufpreis

849999 €

3.863,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

939.844 €1

Kaufpreis

849.999 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aichhalden-Oberweiler, Simmersfeld (72226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der idyllische Kurort Simmersfeld liegt im nördlichen Schwarzwald zwischen Nagold, Freudenstadt und Altensteig. Die Gemeinde bietet Ruhe, Natur und gesunde Luft - und zugleich eine gute Anbindung an das Umland:
. Nagold: ca. 20 Minuten
. Freudenstadt: ca. 25 Minuten
. Stuttgart: ca. 60 Minuten
. Autobahn A81: in etwa 25 Minuten erreichbar

Die Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets garantiert Privatsphäre und Weitblick, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Energie & Technik
. Energieausweis: Energiebedarfsausweis
. Energieverbrauch: 45,8 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: A
. Heizungsart: Fußbodenheizung, Buderus Öl-/Luftwärmepumpe
. Baujahr gemäß Energieausweis: 2022

Sonstiges
. Verkauf erfolgt inkl. vollständiger Ausstattung (nach Absprache)
. Übergabe nach Vereinbarung
. Aktuell in erfolgreicher Ferienvermietung - Einnahmen belegbar
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Luca HawighorstDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25KBADK8ICN2

Referenznummer: HA2530712