Einfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 6 Zimmer 126,7 m² 500 m² Grundstück Heidgraben 25436

Einfamilienhaus zum Kauf
565000 €
4.461 €/m²
6 Zimmer • 126,7 m² • 500 m² Grundstück

Nachhaltig wohnen - Einfamilienhaus mit Kamin, Pool & PV-Anlage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heidgraben und bietet eine Wohnfläche von ca. 126,66 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates Arbeitszimmer sowie eine modern ausgestattete Einbauküche (Baujahr ca. 2017) mit hochwertiger Berbel-Dunstabzugshaube. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Vollbad ist mit einer Eckwanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

Der Außenbereich ist ansprechend und funktional gestaltet. Eine Lounge-Ecke lädt zum Verweilen ein, während der Gartenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie eine Wallbox für das Laden von E-Fahrzeugen. Eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp Speicher sowie Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung tragen zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie bei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin

- Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt auf die überdachte Terrasse
- Arbeitszimmer
- Große Einbauküche mit Berbel-Dunstabzugshaube , Baujahr ca. 2017
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Vollbad mit Eckwanne und separater Dusche im Dachgeschoss
- Lounge-Ecke im Garten
- Gartenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- Gartenbewässerung durch eine Grundwasserpumpe
- Doppelcarport mit Abstellraum und Wallbox
- PV-Anlage mit 8 KWp Speicher
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

4.460,76 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

629.975 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

64.975 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.725 €

Provision für Käufer (3%)

16.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heidgraben (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Heidgraben, ursprünglich eine baumlose Moor- und Heidefläche, liegt ca. 18 km nordwestlich von Hamburg am Rande der Marschgebiete. Mit seinen rund 2.800 Einwohnern grenzt es an die Nachbarstädte Uetersen und Tornesch sowie an die Gemeinden Groß- und Klein Nordende. Das Ortszentrum findet sich im Bereich der Grundschule, während das gesamte Gemeindegebiet eher zerstreut besiedelt ist. Für den täglichen Bedarf findet man im hurtig markt Heidgraben, das Einkaufs- und Veranstaltungszentrum der Gemeinde, einen Lebensmittelmarkt, einen Friseur, einen Backshop, einen Post Shop sowie einen Geldautomaten.

Gute Voraussetzungen für ein weiteres Wachstum Heidgrabens, ist die zentrale Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr, durch die Busverbindungen der KViP und dem HVV, erreicht man bequem die umliegenden Gemeinden sowie die Nachbarstädte und die Bahnhöfe Tornesch und Elmshorn mit ihren Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg. Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch, die man in rund 10 Minuten mit dem PKW erreicht, bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz.

Die Gemeinde Heidgraben verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein großzügiges Gemeindezentrum für Jung und Alt. Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, befinden sich in Uetersen, Tornesch und Elmshorn.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de. Stichworte Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 30.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.80, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.10