Exklusiver Küstenbungalow mit Wintergarten und Meerblick auf Eigenland
Willkommen an der Ostsee - Wohnen mit Meerblick
In ruhiger Lage im modernen und begehrten Neubaugebiet von Heiligenhafen präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2016 auf einem 546 m² großen Eigenlandgrundstück als stilvolles zuhause für Menschen, die das Besondere suchen mit maritimen Lebensgefühl.
Die massive Bauweise mit zusätzlicher Bodenplatten-Wärmedämmung sorgt für ein behagliches Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Auf 107,17 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen.
Ein besonderes Highlight ist der gläserne Wintergarten mit Meerblick, der 2021 angebaut wurde und zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick Richtung Ostsee ermöglicht.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche idyllische Plätze zum Entspannen - perfekt für sonnige Tage an der Küste.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das an einen dauerhaften Urlaub erinnert.
Architektur & Raumgefühl
Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss, der modernes Wohnen perfekt interpretiert.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Raumaufteilung:
.großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich .moderne Einbauküche .2 komfortable Schlafzimmer .elegantes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche .separates Gäste-WC .Hauswirtschaftsraum .heller Wintergarten (9,48 m²) mit Meerblick
Alle Räume sind barrierefrei erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für komfortables Wohnen im Alter ideal geeignet ist.
Energie & Nachhaltigkeit
.Baujahr: 2016 .Energieeffizienzklasse: B .Energieausweistyp: Bedarfsausweis .Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) .Energieträger: Gas .Zentralheizung
Die moderne Bauweise sorgt für effiziente Energiewerte und niedrige Betriebskosten.
Nutzungsmöglichkeiten
? exklusiver Hauptwohnsitz an der Ostsee .barrierefreies Wohnen im Alter ? komfortables Zweitdomizil .Ruhesuchende Küstenliebhaber .Paare oder Familien ? Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial (Genehmigung durch die Stadt erforderlich)
Fazit
Dieser exklusive Bungalow verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage an der Ostsee zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.
Ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und maritimes Lebensgefühl legen.
? Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.
Kaufpreis & Übergabe
Kaufpreis: 698.000 € Übernahme: nach Vereinbarung Verkauf inklusive kompletter Einrichtung
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
546 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Meerblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
9.414,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Ostsee, Natur und Lebensqualität
Ostseestadt Heiligenhafen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Küstenstadt Heiligenhafen, einem der charmantesten Urlaubs- und Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.
Die Stadt liegt direkt an der Ostsee und vereint maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders bekannt ist Heiligenhafen für seinen modernen Yachthafen, die lange Promenade sowie die vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Kombination aus Strand, Natur und lebendiger Hafenatmosphäre macht den Ort sowohl für Bewohner als auch für Urlaubsgäste äußerst attraktiv.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, modernen Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in etwa 1,5 Stunden. Die beliebte Ostseeinsel Fehmarn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten sowie traumhafte Strände.
Die Kombination aus Ostseenähe, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Heiligenhafen zu einem besonders begehrten Wohnstandort - sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,03 m², Gesamtfläche: 107,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
