Stilvolle 3- Zimmer-Eigentumswohnung in repräsentativer Jugendstilvilla!
Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Lübecks Villengegend in St.Jürgen!
Objekt
Die außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2021 sanierten Jugenstilvilla in Lübeck St. Jürgen, unweit der Uni und Lübecker Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, eine moderne Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, die ein stilvolles und komfortables Wohnen bieten. Die Wohnung ist einzugsbereit - Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten sind nicht notwendig.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Oberlicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen besonderen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen, das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) über eine praktische Ankleide verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, die den hochwertigen Gesamteindruck abrunden. Die stilvolle Architektur der Jugendstilvilla (Bj. 1896), kombiniert mit dem gepflegten Zustand der Wohnung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
repräsentative Lage im Villenviertel von Lübeck St. Jürgen großzügiges Treppenhaus mit Stilelementen und Bleiglasfenstern des Jugendstils 100 qm Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Sichtbalken im Wohnzimmer aufgearbeitete und teilw. neue Holzdielen Gäste-WC modernes Duschbad mit Fenster neuwertige Einbauküche Gäste-WC moderne Elektrik mit EDV-Verkabelung Gegensprechanlage mit Videofunktion zwei Kellerräume (insg. ca. 12 m²) gemeinschaftliche Waschküche im Keller isolierverglaste Holzfenster (Bj. 2020) Gaszentralheizung (Bj. 2020) gedämmtes Schieferdach aus Natursteinen sehr gepflegter Gesamtzustand sofort bezugsbereit keine Modernisierung oder Sanierung erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
5.621,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
633.195 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
68.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Villenlage der Stresemannstraße im Stadtteil St. Jürgen, einem der gefragtesten und repräsentativsten Wohnquartiere der Hansestadt Lübeck. Das gewachsene Villenviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, gepflegte Altbausubstanz sowie eine hochwertige Nachbarschaft aus und bietet ein exklusives und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe lädt das idyllische Ufer der Wakenitz oder der Wanderweg an der Trave zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Lübeck mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie der Wochenmarkt am Brink befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule Lübeck sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine hohe Mobilität. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur und dem besonderen Flair der Hansestadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Rarität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lübeck! Die Nähe zum Uniklinikum Lübeck sowie zur historischen Altstadt von Lübeck macht dieses ruhige und familienfreundliche Wohnviertel so interessant. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!
Das monatl. Hausgeld beträgt lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan ca. € inkl. Reparaturrücklage (ca. €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. €) sowie weiterer Betriebskosten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.202: ca. €
Diese stilvolle Eigentumswohnung eignet sich ideal für 1-3 Personen mit gehobenem Anspruch, die innenstadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit einem modernen Wohnkomfort.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2021
