Diese moderne und gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einem hochwertigen Ferienwohnkomplex im beliebten Nordseebad Carolinensiel. Sie eignet sich sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial. Die Wohnung wurde regelmäßig eigengenutzt und zugleich zeitweise vermietet - eine Kombination, die den gepflegten Zustand und die hohe Nachfrage nach dieser Lage unterstreicht.
Auf ca. 53 m² Gesamtfläche bietet die Wohnung Platz für bis zu vier Personen. Der private Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen separaten Zugang zu einem abgeschlossenen WC mit Waschbecken - praktisch sowohl für Gäste als auch bei privater Nutzung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnung wird voll möbliert und schlüsselfertig angeboten. Zur Ausstattung gehören:
Fliesenboden
Fußbodenheizung im Bad und Heizkörper
Moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler
TV-Geräte im Wohn- und Schlafbereich
Separates Gäste-WC
PKW-Stellplatz im Außenbereich und ein abschließbarer Fahrradschuppen
Die Ausstattung ist pflegeleicht, zeitlos und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Nutzung & Vermietungspotenzial
Die Lage im etablierten Ferienort Carolinensiel sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. In Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung und der vollständigen Möblierung bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung - bei gleichzeitiger Möglichkeit zur Eigennutzung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.361,78 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.813 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.583 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carolinensiel, Wittmund / Carolinensiel (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Carolinensiel zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Küstenorten an der ostfriesischen Nordsee. Der Ort verbindet maritimen Charme mit einer sehr guten touristischen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Ferienvermietung.
Der historische Museumshafen, der Yachthafen sowie der Strand von Harlesiel sind schnell erreichbar und prägen das besondere Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten - darunter Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote und der Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln - sorgen für eine ganzjährig hohe Attraktivität des Standorts. Carolinensiel ist sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Ruhesuchenden sehr gefragt und gilt als nachhaltig gefragter Ferienort an der Nordseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Hausverwaltung ist vorhanden und übernimmt die wesentlichen Verwaltungsaufgaben rund um die Immobilie, sodass ein reibungsloser Ablauf im laufenden Betrieb sichergestellt ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
