Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick auf Schloss Weißenstein und zusätzlicher Ausbaufläche
Dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Lauterstein-Weißenstein bietet ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnkomfort und Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², ergänzt durch rund 100 m² Nutzfläche, sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
2021 wurde hier noch ein Gästebad vorbereitet, was Ihnen die Installation der Sanitärobjekte nach eigenen Wünschen ermöglicht.
Ebenso finden Sie auf diesem Geschoss einen weiteren Raum, der als Büro, Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Zudem stehen noch ein separater Waschmaschinenraum, sowie der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.
Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet,
das 2019 erneuert wurde. Angrenzend an die Garage befindet sich zusätzliche Staufläche.
Dies schafft optimale Übersicht und mühelose Organisation.
Das erste Obergeschoss umfasst den Hauptwohnbereich.
Über den Flur erreichen Sie das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches das Herzstück des Hauses bildet.
Sichtbare Fachwerkbalken verleihen einen besonderen Charme und eine warme Wohnatmosphäre.
Die Einbauküche präsentiert sich in modernem Grau und Weiß, wurde 2019 neu eingebaut und ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Vom Wohn- und Esszimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Schloss Weißenstein und die umliegenden Wälder.
Der funktionsfähige Kamin eröffnet im Wohnbereich die Möglichkeit eines Holzofens und ergänzt das Wohnkonzept auf besonders stimmungsvolle Weise.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, das ebenfalls 2016 vollständig erneuert wurde, inklusive Wasser- und Stromleitungen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich.
Die großzügige, uneinsehbare Terrasse wurde im Jahr 2018 neu gefliest und bietet viel Platz für entspannte Stunden.
Eine Treppe führt in den hinteren Grundstücksbereich, der sich am Hang befindet.
Hier eröffnen sich weitere, vielseitig nutzbare Flächen die individuell gestaltet werden können.
Ein gemauerter Pizzaofen lädt zu kulinarischen Erlebnissen im Freien ein. Der Bereich ist überdacht, sodass Sie wetterunabhängig feiern oder gemütlich zusammenkommen können.
Es steht ein beheiztes Gartenhaus zur Verfügung, das sich hervorragend als Rückzugsort eignet.
Hier können Sie ruhige Lesestunden verbringen oder den Feierabend in privater Atmosphäre mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Weißenstein genießen.
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige Fläche für kreative Gestaltung offen.
Ein Teil dieses Bereichs wurde bereits ausgebaut und gedämmt, zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass es als Gästezimmer oder Atelier weiter ausgebaut werden kann.
Darüber hinaus steht eine Bühne zur Verfügung, die nochmals reichlich Platz für Aufbewahrung bereitstellt.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert.
Im Jahr 2016 wurden neue Heizkörper installiert, der Boden im Erdgeschoss verlegt und das Badezimmer im Obergeschoss erneuert.
2018 folgte der Boden der Terrasse sowie der Bau des Pizza- Grillofens.
Im Jahr 2019 wurden die Wasserleitungen von der Küche sowie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ausgetauscht.
Die Fassade erstrahlt im frischen Anstrich, die Haustüre wurde neu eingebaut und das Garagentor modernisiert.
Der Außenbereich wurde ebenfalls gepflegt gestaltet und durch einen Zaun optisch abgegrenzt.
Dieser sorgt für Struktur und als zusätzlicher Außensitzplatz, kann jedoch bei Bedarf entfernt werden, sodass wieder Platz für 2 Stellplätze zur Verfügung steht.
Im gesamten Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und sorgen für Wärme- und Schallschutz.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch das großzügige Platzangebot, die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Ausblick auf Schloss Weißenstein, sondern bietet einen seltenen Mix aus nachhaltigen Modernisierungen, solider Bausubstanz, attraktiven Außenbereichen und einer Lage, die Wohlfühlfaktor und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Ein Zuhause mit Charakter und Wohlgefühl, innen wie außen.
Umzug leicht gemacht.
Hier können Sie das Inventar, wie Küche und alle Möbel übernehmen.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 17.10.2031, Klasse H, 415,46 kWh/(m²*a), Öl
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