Solides 3-Parteienhaus in Bous - ideal fĂĽr Investoren oder Eigennutzer
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber funktionale, gut vermietbare Grundrisse und eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohn-/ Esszimmer inkl. offenem Küchenbereich bildet den zentralen Bereich. Ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gibt es ebenfalls. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig geschnitten. Es gibt noch einen Hauswirtschafts- und Lagerraum, über welchen der Zugang zum Garten erfolgt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ebenfalls über einen zentralen Flur erschlossen. Ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier ist das Bad funktional in den Grundriss integriert. Die Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter mit gemütlicher Atmosphäre. Vom Flur aus sind Wohnbereich, Küche, Bad sowie weitere Räume erreichbar. Trotz Dachschrägen sind die Flächen gut nutzbar. Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Paare attraktiv.
Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Kellerräume als Abstellflächen für die Wohnungen. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Außerdem gibt es 2 Garagen und 4 Stellplätze.
Merkmale
vermietet
550 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
3 abgeschlossene Einheiten - alles getrennt auĂźer Wasser
. Dach des Haupthauses (Flachdach) mehrfach erneuert, inklusive Lichtkuppel . Nebendach vor ca. 4-5 Jahren erneuert . Fassade vor ca. 4 Jahren neu verputzt und gestrichen . Dachgeschossdecke gedämmt . Decke zwischen Erd- und Obergeschoss gedämmt . Ölzentralheizung aus ca. 2000er Jahren . Heizungsanlage 2025 überholt (neuer Brenner, neues Ausdehnungsgefäß, neue Wasserpumpe)
Erdgeschoss: . umfassend renoviert und saniert (2014) . Fenster erneuert inkl. elektrischen Rollläden (2014) . Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
1.OG: . Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 2005)
DG: . Elektrik auf 3-adrige Leitungen erneuert (2010)
Miete: EG: leer 1.OG Miete: 500€ kalt DG: 470€ kalt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.254,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bous (66359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bous. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Bous liegt verkehrsgünstig zwischen Saarlouis und Saarbrücken. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung sind die Städte der Region gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
